Stilvolles Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage - hochwertig ausgestattet und bezugsbereit

Dieses hochwertig weiß geklinkerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine erstklassige Ausstattung und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. 2017 wurde das Haus umfassend renoviert. Auf einem liebevoll angelegten, ca. 470 m² großen Süd-Grundstück genießen Sie absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt zum Carport erfolgt bequem über ein eingetragenes Wegerecht. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Das Erdgeschoss ist vollständig mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und präsentiert sich mit glatt verputzten Wänden sowie einer hochwertigen Materialauswahl. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen modernen Designboden in Holzoptik und wird durch einen stilvollen Marmor Kamin zu einem behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche, der Flur sowie das Gäste-WC sind hochwertig gefliest. Die exklusive Siematic-Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte wurde erst vor rund sechs Jahren eingebaut und bietet höchsten Kochkomfort. Im gesamten Haus sorgen klassische Holzsprossenfenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bieten elektrische Außenrollläden zusätzlichen Komfort, einen wirksamen Sonnenschutz und ein Plus an Sicherheit. Eine installierte Alarmanlage unterstreicht den hochwertigen Ausstattungsstandard der Immobilie und sorgt für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll eingewachsene Garten wurde geschmackvoll gestaltet und bietet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über eine Drainage und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei großzügige, gut belichtete Räume bieten hervorragende Möglichkeiten als Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Homeofficebereich und erweitern die Nutzfläche des Hauses erheblich. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, durchdachter Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und der absolut ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Das Haus ist ohne größeren Modernisierungsaufwand sofort bezugsbereit und bietet langfristige Wohnqualität auf hohem Niveau.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2017