Sonnige Dachgeschoss-Neubauwohnung im Herzen von Eidelstedt als Kapitalanlage

Diese moderne Dachgeschosswohnung, 2019 erbaut, bietet Ihnen auf ca. 75m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Mit 2,5 gut geschnittenen Zimmern und einer großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse von ca. 30 m² ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Sie zu allen weiteren Räumen führt. Auf der linken Seite befindet sich ein stilvolles Badezimmer. Geradeaus betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer - perfekt für Ihre persönliche Rückzugsoase. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive einer modernen Kücheninsel. Die angrenzende Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen zusätzlichen Raum an der frischen Luft. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor der Tür runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.460 €. Die Miete steigt jährlich durch eine vereinbarte Staffelmiete um 80€. DAs Hausgeld beträgt aktuell 672 €. Darin enthalten sind rund 271 € als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. In der Nähe gibt es Freizeitmöglichkeiten wie Schrebergärten, Sportanlagen und einen Kinderspielplatz. Die Bewohner profitieren zudem von der Nähe zur S-Bahn-Station. Das Haus selber steht in zweiter Reihe und ist somit gut abgeschirmt gegen den Straßenlärm. Ideal für alle, die zentrumsnahes Wohnen und eine grüne, familienfreundliche Umgebung schätzen. Erleben Sie Wohnqualität ohne Kompromisse! Im Laufe diesen Jahres steht eine Dachsanierung an, da es in den Dachgeschosswohnungen zu Schimmelbildung kommt. Hierzu liegt ein Gutachten vor, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Die Kosten für die Sanierung werden vollumfänglich von der aktuellen Eigentümergemeinschaft getragen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Referenznummer: V10117 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 [email protected] Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 75,47 m², vermietbare Fläche: 75,47 m², Anzahl Terrassen: 1