BERGSTEDT: DHH/Kaffeemühle - sanierungsfähig ca.135m² Wohnfl. / 1.200m² in ruhiger SW-Lage

Die als Reichsheimstätte/Siedlerhaus im Jahre 1925/26 im Stil einer "Hamburger Kaffeemühle" erbaute Doppelhaushälfte verfügt über 5-6 Wohn-/Schlafräume, 2 Bäder und einfachen Wintergarten, mit einer Wohnfläche von ca. 135m², zuzüglich ca. 40m² Keller und Garage. Das sonnige, nach Süd-Südwest ausgerichtete Grundstück, einst liebevoll angelegt mit kleinem Wasserlauf, Brücke und Feuchtbiotop, hat eine Größe von ca. 94,0 x 13,5 = 1.269m². Eine zusätzliche Bebauung ist nicht zulässig. Das Grundstück ist real geteilt, voll erschlossen und liegt an einer ruhigen Wohnstraße, ca. 450m entfernt von drei Supermärkten und der U1-Station Hoisbüttel. Abgesehen von unkritischen Wandausblühungen im Keller verfügt das Haus über eine gutes, grundsolides Mauerwerk. Feuchtigkeit oder Schimmelbefall konnte nicht festgestellt werden. Aufgrund des Baujahres 1925/26 und der technischen Ausstattung ist eine Totalsanierung/Modernisierung empfehlenswert. Baugleiche Nachbarhäuser wurden bereits saniert und präsentieren sich heute ausgesprochen stilvoll und wertig. Der vom unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg ermittelte Bodenrichtwert liegt bei € 541,78/m² = € 650.000,-/total. Über das Grundstück führen Stromleitungen (s. Foto).

Sonstiges
GRUNDRISSE + WOHNFLÄCHENBERECHNUNG sind leider erst nach der bereits beantragten Einsicht in die Bauakte verfügbar. ENERGIEAUSWEIS Ein Energiebedarfsausweis wird derzeit erstellt und liegt kurzfristig zur Besichtigung vor.

Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 18.00