Energetisch hochwertiges RMH mit gut nutzbarer Galerie und Vollkeller!

Nahe der Horner Rennbahn, direkt am Kleingartenverein, ist diese Neubausiedlung aus dem Jahre 2007 ruhig und grün gelegen. Das energetisch ansprechend gebaute Reihenmittelhaus vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten, familiären Raumkonzept. Die großzügigen 4,5 Zimmer bieten außerordentlich viel Wohnnutzen auf drei oberirdischen Ebenen. Hinzu kommt ein beheizter Vollkeller mit guter Raumhöhe und eine nach Westen ausgerichtete, große Dachterrasse. Der offen gestaltete Erdgeschoss bildet mit dem Kochen/ Essen und Wohnen das Herz des Hauses. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Blick in den kleinen, gepflegten Garten. Die Terrasse ist mit einem schönen Glasdach versehen, sodass auch bei Regen draußen verweilt werden kann. Ein gemauerter Grill lässt die Vorfreude auf das nächste BBQ steigen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert diese Ebene. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer - beide mit großen Fenstern und viel Platz für Kleiderschränke oder Doppelbetten. Mittig dazwischen ist das innenliegende Wannenbad platziert. Das Highlight des Hauses ist definitiv das Dachgeschoss, welches über ein Pultdach verfügt und somit keine störenden Schrägen verzeichnet. Dort empfängt die offene und lichtdurchflutete Galerie, die zur großen Dachterrasse und auch zum dritten Schlafzimmer führt. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick über die Nachbarschaft und in eine kleine Grünfläche. In der Nachbarschaft wurde die Galerie auch teilweise als zusätzliches Bad, Homeoffice, Sportbereich oder Ankleide umgesetzt und würde zusammen mit dem Schlafzimmer nebenan eine perfekte Eltern-Etage oder separaten Bereich für das älteste Kind abgeben. Der beheizte Vollkeller wurde in den letzten Jahren saniert und gefliest und bietet komfortablen Zusatznutzen für Hobby, Gäste oder einfach nur Lagern. Eine Drainage wurde zu der Zeit für die Häuserzeile installiert. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die moderne Pellet-Zentralheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss schafft hohen Wohnkomfort und eine gute Energiebilanz. Ein Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz gehört zum Haus und ist nur 10 Meter vom Hauseingang entfernt. Das Haus gehört zu einer WEG aus 42 Einheiten. Das monatliche Wohngeld beträgt 360,50€ plus 148,81€ für die Instandhaltungsrücklage. Diese ist mit knapp 200.000€ bereits sehr gut gefüllt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 39,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen