Historischer Charme! Moderne Ansprüche! Große Tiefgarage! Beste Lage!

Wohnfläche
ca. 550 m²
Zimmer
12
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 2300 m²
Wohnfläche
ca. 550 m²
Zimmer
12
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 2300 m²
22609 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EAFXFQX1U9

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Objektbeschreibung

Das Landhaus in Hamburg-Othmarschen/Nienstedten ist ein historisches Anwesen mit einer wechselvollen Geschichte, das heute unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude wurde in den Jahren 1794 bis 1795 als Landhaus für das wohlhabende Hamburger Bürgertum errichtet. Es liegt direkt am Jenischpark, der ursprünglich Teil der weitläufigen Ländereien des Kaufmanns und Senators Caspar Voght war. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem späten 18. Jahrhundert. Im Jahr 1908 wurde das Landhaus Eichenlust durch Anbauten und Erweiterungen maßgeblich umgestaltet, wodurch das heutige Erscheinungsbild geprägt wurde.Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1795 besticht durch ihren historischen Charme und wurde sorgfältig saniert. Das zweistöckige Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von 550 Quadratmetern auf einem 2300 Quadratmeter großen Grundstück. Neben 4 Parkplätzen stehen den Bewohnern auch 7 Plätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Villa verfügt über insgesamt 12 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Räume mit hohen Decken und großen Fenstern lassen viel Licht herein und schaffen durch den aufwendigen Stuck und die 6 m langen Schloss-Eichendielen eine einladende Atmosphäre. Die Zimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder für die Nutzung als repräsentatives Anwesen. Die ruhige Lage und der gepflegte Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Villa bietet viel Privatsphäre und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den Wohnkomfort abrunden. Diese einzigartige Immobilie vereint den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Komfort und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 550 m²
Grundstück
ca. 2300 m²
Baujahr
1795
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
4 Stellplätze
7 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % zzgl. ges. MwSt inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
3,57 % zzgl. ges. MwSt inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Sonstiges
Wir vermarkten diese Immobilie unter diskreten Bedingungen sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer.
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Hinweis Käuferprovision: 3,57 % zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bu?hrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben u?ber diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfu?gung gestellt hat. Fu?r die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben u?bernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Tiefgarage
Ein Auszug der Ausstattungs-Highlights der Immobilie:

- Die Immobilie wurde 2010 aufwendig und hochwertig saniert
- Großzügige Tiefgarage mit Stellplätzen für bis zu sieben Fahrzeuge und weitere 4 Außenstellplätze
- Exklusive Schloss-Eichendielen
- Hochwertige modernisierte Bäder, teilweise mit Dampfbad und finnischer Sauna
- Baulthaupt - Wohnküche mit großem Sitzbereich und Gaggenau - Geräten
- Großzügiger Wintergarten mit integriertem Billardbereich
- Masterbereich mit Bad en Suite, Ankleide & sehr großem Balkon
- Großer Kinderbereich mit Bad en Suit
- Separate Einliegerwohnung oder Büroeinheit
- Terrasse im eleganten Südstaaten-Stil
- Separater Garderobenraum mit maßgefertigtem Einbauschränken
- Englischer Landschaftsgarten
- Stilvolle Decken mit kunstvollem Stuck und Malereinen
- Hervorragender optischer und technischer Gesamtzustand der Immobilie
- Denkmalschutz
-Gebot erbeten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist in einer der exklusivsten Lagen in Hamburg nahe der Elbe. Gepflegte Grundstücke, stilvolle Villen und hochwertige Einfamilienhäuser prägen das hanseatische Umfeld.
Klein Flottbek verbindet ruhiges, familiäres Ambiente mit exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Zentren von Nienstedten, Blankenese und der Waitzstraße, ergänzt durch Wochenmärkte sowie hochwertige Feinkost- und Gastronomieangebote.
Des Weiteren liegen Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung. Die großen Parks und die zahlreichen Vereine für Hockey, Golf, Reiten und Tennis bieten viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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