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Vollvermieteter Jugendstil-Altbau nahe Eilbekkanal



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Wohnfläche
ca. 371 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.450.000 €
Grundstück
ca. 371 m²
Wohnfläche
ca. 371 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.450.000 €
Grundstück
ca. 371 m²
22089 Hamburg - Eilbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ECLRYI84LW

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Objektbeschreibung

Stichworte
Wohnfläche: 1.055,00 m², Gesamtfläche: 1.149,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 371 m²
Gesamtfläche
ca. 1149.2 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9.299,19 €
Provision
6,25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
178
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Charmantes Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt elf Wohneinheiten sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Souterrain. Die stiltypische Architektur unterstreicht den besonderen Altbaucharakter und sorgt für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Die Wohnungen überzeugen durch gut nachgefragte Größen zwischen ca. 72m² und 107m² und bieten somit eine solide Vermietbarkeit für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain ist seit 2021 unbefristet vermietet und trägt zur stabilen Einnahmesituation des Objekts bei.


Isolierverglaste Holzfenster sorgen für eine ansprechende Optik sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Balkone an der rückwärtigen Fassade mit südwestlicher Ausrichtung bieten attraktive Außenflächen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen den Mietern auf dem Dachboden zur Verfügung.


Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Das Gebäude befindet sich im Bereich des Hamburger Fernwärmenetzes.
Die Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt; notwendige Sanierungsmaßnahmen obliegen dem Käufer, ein Angebot über ca. 53.000EUR liegt vor.
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im sehr gefragten und dynamischen Hamburg-Eilbek. Durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Eilbekkanal und seinen angrenzenden Grünanlagen bietet der urbane Stadtteil eine besonders hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die bekannte "Hamburger Meile" befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nur ca. 350 Meter entfernte U- und S-Bahn-Station "Wandsbeker Chaussee" gewährleistet. Diese erstklassigen Standortfaktoren garantieren eine konstant gute Vermietbarkeit und ein nachhaltig sehr geringes Leerstandsrisiko.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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