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Ruhig wohnen in Elbnähe - Doppelhaushälfte in Rissen



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 507 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 507 m²
22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EEHCJ7VW5R

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Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte auf einem insgesamt ca. 2.795 m² großen Grundstück Grundstück ist ideell geteilt und mit einem Doppelhaus und zwei kleineren Einfamilienhäusern bebaut Grundstücksanteil der Haushälfte beträgt ca. 507 m² (im Sondernutzungsrecht) ruhige und straßenabgewandte Lage in Rissen fußläufig zur Elbe ursprüngliches Baujahr 1952; Erweiterungen des Gebäudes in den Jahren 1975 und 1980 Garten mit Südostausrichtung sowie liebevoll angelegter Teichanlage Einzelgarage mit elektrischem Tor und Außenstellplatz Zusätzliche Nutzflächen im Keller/Spitzboden von insgesamt ca. 66 m² Heizungsart: Gasheizung (Baujahr 2023) Dach inkl. Dämmung wurde ca. Ende der 1990er-Jahre erneuert die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung gegeben

Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 507 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4852.94 €
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
167.7
Gültig bis
2036-06-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
ca. 102 m² Wohnfläche
3 Zimmer verteilt auf Erd- und Obergeschoss
Geschlossene Küche mit separatem Wohn- und Essbereich
Zugang zum Wintergarten (Baujahr 2002) vom Wohnbereich
direkter Zugang vom Wintergarten in den Garten
geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss mit Duschbad en suite
direkter Zugang vom Schlafzimmer zur großzügigen Dachterrasse
Südost-Ausrichtung von Garten und Dachterrasse
weiteres kleines Zimmer im Spitzboden - nutzbar als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer
elektrische Jalousien im Erd- und Obergeschoss
interessante Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien

Lagebeschreibung

Lage im Hamburger Elbvorort Rissen, direkt am nördlichen Elbufer und am Forst Klövensteen
Ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme und Nähe zur Hamburger Innenstadt
Wälder, Moore und Heideflächen in unmittelbarer Umgebung
frische Luft und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung
Elbstrand nur wenige Minuten entfernt
Kitas, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe
kurze Wege und sicheres Umfeld für Kinder
vielfältige Sportmöglichkeiten (Reiten, Tennis, Fußball, Hockey etc.)
Golfclub Falkenstein in der Nähe
gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (S-Bahn, Bus, Auto)
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Supermärkte, Bäckereien, Cafés & Restaurants in direkter Nähe

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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