Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Hamburg-Öjendorf. Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit vier Doppelhäusern und insgesamt acht Wohneinheiten auf einem 2.127 m² großen Grundstück. Zum Haus gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt auf dem Hof. Mit dem Erwerb der Doppelhaushälfte wird ein Miteigentumsanteil von 316/2.127 am Gesamtgrundstück erworben, entsprechend rund 316 m². Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120,05 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Die gelungene Aufteilung der Wohnräume sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Duschbad sowie einen geräumigen Eingangsbereich. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ein Vollkeller mit großzügigen Nutzflächen bietet viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung und trägt zu einem energieeffizienten Betrieb bei. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach dem Verkauf zeitnah übernommen werden.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 52,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00