Mehrfamilienhaus in Hamburg-Hamm | 8 WE | Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in Hamburg-Hamm mit insgesamt acht Wohneinheiten und ca. 446 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 45 bis 58 m² und zwei bis drei Zimmer. Sieben der acht Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Eine ca. 58 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und wurde bereits entkernt. Die weitere Sanierung und anschließende Neuvermietung kann somit nach dem Konzept des Erwerbers erfolgen. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute und vollständig vertragsfreie Dachgeschoss. Umfang und Realisierbarkeit eines Ausbaus sind durch den Erwerber baurechtlich zu prüfen. Im unmittelbar angrenzenden Gebäude wird derzeit bereits ein Dachgeschossausbau umgesetzt. Damit bietet die Immobilie neben dem bestehenden Wohnungsbestand zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die Leerstandswohnung und die Flächenreserve im Dachgeschoss. Weiterführende Objekt-, Miet- und Wirtschaftsdaten stellen wir gerne auf Anfrage im ausführlichen Verkaufsexposé zur Verfügung.

Sonstiges
Ausführliche Verkaufsunterlagen auf Anfrage Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne das vollständige Verkaufsexposé sowie weitere Objekt-, Miet- und Verkaufsunterlagen zur Verfügung. Zusätzlich stehen virtuelle 360°-Rundgänge zur Verfügung. So können sich Interessenten bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie, der Leerstandswohnung sowie dem Dachgeschoss verschaffen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Wir bitten ausdrücklich darum, die Mieter nicht direkt anzusprechen. Das Gebäude befindet sich im Geltungsbereich einer städtebaulichen Erhaltungsverordnung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 140,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, Baujahr 1957, gültig bis 01.09.2036. Die Käuferprovision beträgt 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 445,86 m², Nutzfläche: 445,86 m², Gesamtfläche: 445,86 m², vermietbare Fläche: 445,86 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen