Charmantes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage in Hamburg-Poppenbüttel

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Lage von Hamburg-Poppenbüttel. Es wurde im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1977 kernsaniert. Insgesamt weist die Immobilie einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 54 m²) und das Obergeschoss (ca. 41 m²). Ergänzend stehen ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.035 m² und bietet entsprechend viel Freiraum. Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad, während im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung steht. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank verbunden. Der Grundriss ist klassisch angelegt und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen sowie eine mögliche Erweiterung, beispielsweise durch zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss. Die Terrasse, der Balkon sowie der Sommergarten sind südöstlich ausgerichtet und ermöglichen eine angenehme Nutzung der Außenbereiche bei sonnigen Lichtverhältnissen. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein Gästebereich sowie eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch hier über eine angenehm wohnliche Deckenhöhe. Zur Ausstattung zählen doppelt verglaste Fenster aus den Jahren 2008 und 2010. Ein Kamin ist vorhanden und grundsätzlich nutzbar, gegebenenfalls sind Anpassungen an aktuelle Vorschriften erforderlich. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Ölheizung mit Wärmeerzeuger aus den Jahren 1992/1993. Eine Garage am Haus bietet einen Stellplatz, ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor. Die Wärmedämmung wurde 2011 mittels Injektionsverfahren in Mauerwerk und Decken ergänzt. Dacharbeiten wurden zuletzt vor rund 25 Jahren durchgeführt. Die Elektrik wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert. Als Bodenbeläge sind überwiegend Teppich sowie Fliesen verlegt.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1