Wohnen am Alsterlauf - seltene Jugendstilvilla mit vier Wohneinheiten und großem Wassergrundstück

Historische Alstervilla auf ca. 1.574 m² Wassergrundstück! In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, direkt am Alsterlauf, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla auf einem ca. 1.574 m² großen Grundstück. Das um 1922/1923 errichtete Gebäude vereint den Charme einer historischen Hamburger Wohnvilla mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eines Mehrfamilienhauses und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder langfristig orientierte Kapitalanleger. Das Haus wird derzeit als Gebäude mit vier Wohneinheiten genutzt. Zwei Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen, während die Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain leerstehend sind und dem Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Erdgeschosswohnung Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich. Vom hinteren Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten mit idealer Südost-Ausrichtung. Der Garten erstreckt sich bis an den Alsterlauf und schafft eine außergewöhnliche Verbindung von Wohnen, Natur und Wasser. Das Gästezimmer mit En-suite-Bad verfügt über einen separaten Gartenzugang. Wohnung im 1. Obergeschoss Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumzuschnitte, klassische Altbauelemente sowie drei Balkone zur Garten-/ Alsterseite, Südseite, Straßenseite. Die Wohnung bietet ein außergewöhnliches Platzangebot und genießt einen reizvollen Blick auf das parkähnliche Grundstück. Wohnung im 2. Obergeschoss Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit verfügt über großzügige Räume sowie einen Balkon mit wunderschöner Aussicht in die grüne Umgebung und auf die Alster. Souterrainwohnung Die separate Wohnung im Souterrain verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Durch den eigenständigen Zugang und die großzügigen Räume eignet sich diese Einheit ideal als zusätzliche Vermietungseinheit, Gästebereich, Au-pair-Wohnung oder für Mehrgenerationenkonzepte. Küche und Badezimmer sind neuwertig. Keller: der Keller verfügt neben dem zweiten Eingang in die Souterrainwohnung über einen Heizungskeller und drei weitere Abstellräume. Ausstattung und Entwicklungspotenzial Insgesamt verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten, vier Balkone, eine großzügige Garage sowie weitere Nebenflächen im Souterrain. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bereiche Heizung, Leitungsinfrastruktur, Elektrik, Fenster und energetische Gebäudehülle bieten Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Eine energetische Sanierungsübersicht liegt vor und wird Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Objekte mit direkter Wasserlage, dieser Grundstücksgröße und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial gelangen in Hamburg nur äußerst selten auf den Markt. Die Straße zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen des Hamburger Nordens und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Provisionshinweis
7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin , kommen Sie gerne auf uns zu.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1.100,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1987