Wohnen am Alsterlauf - repräsentative Altbauvilla mit vier Wohneinheiten und großem Wassergrundstück

Historische Alstervilla auf ca. 1.574 m² Wassergrundstück! In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, direkt am Alsterlauf, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla auf einem ca. 1.574 m² großen Grundstück. Das um 1922/1923 errichtete Gebäude vereint den Charme einer historischen Hamburger Wohnvilla mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eines Mehrfamilienhauses und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder langfristig orientierte Kapitalanleger. Das Haus wird derzeit als Gebäude mit vier Wohneinheiten genutzt. Zwei Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen, während die Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain leerstehend sind und dem Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Provisionshinweis
7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin , kommen Sie gerne auf uns zu.

Sonstiges
Ausstattung und Entwicklungspotenzial Insgesamt verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten, vier Balkone, eine großzügige Garage sowie weitere Nebenflächen im Souterrain. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bereiche Heizung, Leitungsinfrastruktur, Elektrik, Fenster und energetische Gebäudehülle bieten Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Eine energetische Sanierungsübersicht liegt vor und wird Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Objekte mit direkter Wasserlage, dieser Grundstücksgröße und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial gelangen in Hamburg nur äußerst selten auf den Markt. Die Straße zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen des Hamburger Nordens und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1.100,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1987