Wohnen mit Perspektive - Flexibel zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 148 m² Wohn- und 57 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und ermöglicht dadurch eine vielseitige Nutzung. Die Aufteilung über zwei Etagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der oberen Etage. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer. Die hochwertigen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreichen den charaktervollen Stil des Hauses. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt somit über reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Auch der Dachboden bietet weiteres Potenzial und kann beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden. Das ca. 1.565 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen weitläufigen Garten mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit der Familie oder zum Spielen und Gärtnern - hier steht Ihnen großzügig Platz zur Verfügung. Ein Carport rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
- Treppenlift (demontiert und eingelagert) - Gartenhaus - Rückbau zu 2 Wohnungen möglich

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,20 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.35, Distanz zur Autobahn: 6.12, Distanz zum Bus: 0.44