Repräsentative Stadtvilla mit Entwicklungspotenzial

Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla verbindet historische Architektur mit hanseatischer Wohnkultur und zählt zu den seltenen Anwesen, die Lagequalität, architektonische Substanz und Entwicklungsperspektive auf besondere Weise vereinen. Auf einem großzügigen, parkartig eingewachsenen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Villa mit charaktervoller Altbauarchitektur der Jahrhundertwende, eindrucksvollen Raumhöhen, großen Fensterflächen sowie zahlreichen erhaltenen Stilelementen ihrer Epoche. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit, Eleganz und historischer Authentizität. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für eine hochwertige Neupositionierung. Bereits vorbereitet wurde zudem eine weiterführende Entwicklungsperspektive für den Bestand. Für die Neustrukturierung und Erweiterung des Gebäudes liegt bereits eine entsprechende Baugenehmigung vor, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für eine hochwertige zukünftige Nutzung und architektonische Weiterentwicklung eröffnen.Ob stilvolle private Residenz, repräsentativer Unternehmenssitz oder langfristige Entwicklungsinvestition - dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Besonders hervorzuheben sind: - die seltene Villenlage im Hamburger Elbvorort Othmarschen / Groß Flottbek - die architektonische Qualität und historische Substanz des Hauses - beeindruckende Deckenhöhen und großzügige Raumproportionen - große Fensterflächen mit außergewöhnlichem Lichtangebot - das parkartige Grundstück mit altem Baumbestand - die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage - die bereits vorliegende Entwicklungsperspektive für den Bestand

Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit besonderem Anspruch an Lagequalität, architektonische Substanz und Entwicklungsperspektive. Weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme zur Verfügung. Besichtigungen Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses. Finanzierung Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Strukturierung einer individuellen Finanzierungslösung. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechende Bonität. Hinweis zu Bilddarstellungen Teilweise wurden einzelne Bilddarstellungen digital optimiert bzw. visuell aufbereitet, um das architektonische und räumliche Entwicklungspotenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 7.00