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Hier beginnt das Leben im eigenen kleinen Reich



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Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
7
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 9900 m²
Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
7
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 9900 m²
21037 Hamburg - Kirchwerder
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G6585EU9R8

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnhaus, das als eigenständige Einheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Teil eines denkmalgeschützten Hufnerhauses aus dem Jahr 1717 ist. Im Zuge der umfassenden Sanierung und des Ausbaus in den Jahren 1986 bis 1988 sowie eines weiteren Umbaus im Jahr 2000 entstand unter dem historischen Reetdach ein außergewöhnlicher Loft, der den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Auf drei Ebenen erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit beeindruckenden Raumhöhen, original erhaltenem Tragwerk, Kamin und einer raumhohen Verglasung mit Blick in den weitläufigen Naturgarten. Dem Wohnhaus ist ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 8.500 m² großen Grundstück mit gewachsenem Naturgarten zugeordnet. Alter Baumbestand, ein großer Teich, die historische Reetscheune, Remise, Gästehaus und weitere historische Nebengebäude verleihen dem Anwesen den Charakter eines kleinen privaten Landsitzes inmitten der Vier- und Marschlande. Eine seltene Immobilie für Menschen, die historische Architektur, außergewöhnliche Wohnqualität und die Freiheit eines kleinen privaten Landsitzes zu schätzen wissen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 264 m²
Grundstück
ca. 9900 m²
Baujahr
1717
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
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Provision
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
Haus
* Umfassender Ausbau und Sanierung im Jahr 1986-1988 und 2000
* Original erhaltenes Tragwerk
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Raumhöhen von über 3 Metern
* Raumhohe Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Traditionelle Kastenfenster mit moderner Isolierverglasung
* Fliegengitter an den Fenstern der Schlafräume
* Kamin mit dreiseitig verglaster Feuerstätte
* Bulthaup-Küche mit angrenzender Speisekammer
* Echte Terracottaplatten mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Hochwertiger dunkler Eichenboden im Ober- und Dachgeschoss
* Maßgefertigte Einbauschränke
* Vollbad im Obergeschoss mit Sanitärkeramik von Duravit und Armaturen von Zucchetti
* Duschbäder im Erd- und Dachgeschoss mit Sanitärkeramik von Duravit und Armaturen von Dornbracht
* Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie, großzügigem Oberlicht und sichtbaren Dachkonstruktion
* Gasheizung mit separatem Pufferspeicher
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Charleston-Heizkörper von Zehnder im Obergeschoss

Historische Scheune:
* Historische Holzkonstruktion unter Reet
* Klinkerpflasterboden
* Sauna mit WC
* Großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Gästehaus am Teich:
* Zimmer
* Duschbad
* Idyllische Lage unmittelbar am Teich mit kleinem Steg

Remise:
* Doppelgarage
* Wallbox für Elektrofahrzeuge

Weiteres Nebengebäude
* Ehemaliger Eselstall, heute als Gartenhaus genutzt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in idyllischer Lage von Hamburg-Kirchwerder, einem der begehrtesten Wohnstandorte der Vier- und Marschlande. Weitläufige Wiesen, Felder und historische Hofanlagen prägen das Umfeld und verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Metropolregion Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Das Bergedorfer Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Kirchwerder und den umliegenden Stadtteilen.

Die reizvolle Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Kanufahrten und weitere Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Hohendeichsee lädt zum Baden und Wassersport ein und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden Kirchwerder mit dem Bergedorfer Zentrum. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar. Alternativ gelangt man von der nächstgelegenen S-Bahn-Station mit Park-and-Ride-Möglichkeit in rund 14 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Die Lage verbindet die Ruhe und Weitläufigkeit der Vier- und Marschlande mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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