Traumgrundstück mit großzügigem, charmantem EFH und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

Das gesamte Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, umfasst ca. 1.696m². Derzeit wird das gesamte Grundstück zusammenhängend als weitläufiger Garten genutzt. An den Grundstücksgrenzen finden Sie Bäume und Büsche vor, ansonsten sind große Rasenflächen zum Spielen vorhanden. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, so dass es auch möglich wäre, das Grundstück zu teilen. Das Flurstück, auf dem das Haus steht, verfügt über ca. 773 m². Das zweite Flurstück, das bisher vom Eigentümer als Garten genutzt wurde, bietet laut Bebauungsplan Potenzial für die Bebauung mit einem EFH oder Doppelhaus und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 923 m². Bei einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 (20 % des Grundstücks dürfen überbaut werden) und einer Bebauung nach W1o (Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise) könnten hier zwei Haushälften mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche entstehen, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Dach-/Staffelgeschoss. Sollten Sie, wie der aktuelle Eigentümer, kein Interesse an einer Bebauung des zweiten Flurstücks haben, lädt der parkähnliche Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Dank seiner Größe und optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und können den Tag inmitten der Natur auf Ihrem eigenen Grundstück ausklingen lassen. Auch Kinder und Hunde freuen sich über den weitläufigen Garten, der reichlich Platz zum Spielen und Austoben bietet. Das zu bebauende Grundstück (zweites Flurstück) hat einen Bodenrichtwert bei einer Doppelhausbebauung von ca. 694,45 EUR/m². Bei einer Größe von 923 m² ergibt sich somit ein Wert von ca. 641.000 EUR. Bei Bedarf könnten Sie das Einfamilienhaus mit einem Grundstücksanteil von 773 m² - und somit ohne das zweite Flurstück - erwerben. Der Kaufpreis würde sich dementsprechend anpassen. Sollten Sie beide Flurstücke gemeinsam erwerben, haben Sie natürlich den Vorteil, dass Sie mitbestimmen können, was mit dem zweiten Flurstück geschieht und was im Zweifelsfall gebaut wird.

Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von nur 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Weitere Details - insbesondere zur Beschreibung der Lage, der Wohnräume, des Gartens und all dessen, was die schöne Immobilie sonst noch zu bieten hat - finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage; wir lassen Ihnen das ausführliche Exposé zukommen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1969, Anlagentechnik von 2006, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 260 kWh(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas
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