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Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 100 m²
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 100 m²
21077 Hamburg - Marmstorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HAMFM1BLGF

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Objektbeschreibung

Die modernisierte Doppelhaushälfte verbindet eine zurückgezogene Lage in zweiter Baureihe mit einem schönen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der umfassende Modernisierungsstand: 2019 wurden Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert sowie die Fassade gedämmt. Die Heizung stammt aus 2024, Bad, Einbauküche und sämtliche Bodenbeläge wurden 2025 erneuert. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft durch seine großen Glasflächen einen direkten Bezug zum Garten. Terrasse und Grünblick unterstreichen die ruhige Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Essen, Küche und Bad, im Dachgeschoss zwei weitere Räume. Damit eignet sich das Haus besonders für Paare oder kleine Familien. Das Grundstück ist ideell geteilt. Insgesamt bietet die Immobilie eine kompakte Raumaufteilung, einen zeitgemäßen Modernisierungsstand und ein angenehm grünes Wohnumfeld.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.33, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zum Bus: 0.03

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Grundstück
ca. 100 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2064.94 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
157.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Innenräume präsentieren sich in einer hellen und zeitgemäßen Gestaltung. Ruhige Farbtöne und aufeinander abgestimmte Bodenbeläge schaffen ein einheitliches Erscheinungsbild in den Wohnbereichen.

Die Einbauküche ist kompakt und funktional geplant. Helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen und die klare Anordnung der Küchenelemente nutzen den vorhandenen Raum effizient.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, verglaste Dusche. Großformatige Wandfliesen, dunkle Bodenakzente und schwarze Armaturen setzen einen zeitgemäßen Kontrast.

Auch das Dachgeschoss fügt sich mit hellen Oberflächen und einer zurückhaltenden Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Lagebeschreibung

Marmstorf gehört zu den grün geprägten Wohnlagen im Hamburger Süden. Der Stadtteil verbindet ein eher ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Einbindung in die Infrastruktur des Bezirks Harburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der weiteren Bereiche Hamburgs. Damit eignet sich Marmstorf insbesondere für Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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