Ein modernes Zuhause zwischen Natur, Bewegung und Elbnähe

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
22609 Hamburg - Osdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HGDWP2AFA8

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus mit ansprechender, heller Fassadengestaltung und Pultdach wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 3.783 € p.a.. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.05.2071 (mit Vorrecht auf Verlängerung um weitere 99 Jahre). Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf eine durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung. Großzügige Raumzuschnitte sowie die teilweise hohen Decken schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit angenehmem Raumgefühl. Im Obergeschoss gibt es zudem keine Dachschrägen. Die Immobilie ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die den modernen Gesamteindruck unterstreichen und für eine gute Belichtung der Wohnräume sorgen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die zu einer gleichmäßigen und behaglichen Wärmeverteilung beiträgt. Ein Außenstellplatz sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Preis/m²
6.263,16 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77.3
Gültig bis
2036-03-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisch angeordnetes Gäste-WC - ideal für Besucher und den täglichen Komfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Exklusiver Natursteinboden unterstreicht den eleganten Charakter und verleiht dem Raum eine zeitlose Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Kamin setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum eine behagliche Note. Ob großzügige Sofalandschaft, Esstisch oder zusätzliche Möbel - der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder ruhigen Momenten der Erholung einlädt.

Die Küche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche lässt sie keine Wünsche offen. Besonderes Highlight ist der großzügige Küchentresen mit integrierten Schubladen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler - ideal als kommunikativer Mittelpunkt beim Kochen. Ergänzend stehen weitere Schrankelemente sowie ausreichend Platz für eine große Kühl- und Gefrierkombination zur Verfügung.

Ein separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und funktionale Ordnung im Alltag.

Über eine breite, mit Teppich belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger, galerieartiger Flur, der durch Oberlichter bzw. Dachfenster zusätzlich belichtet wird und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer mit hellgrauem Teppichboden bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das geräumige Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit grauen Fliesen und Tageslichtfenster. Ausgestattet mit Badewanne, verglaster Duschkabine, Waschbecken und WC entsteht hier eine private Wohlfühloase.

Die weißen Innentüren unterstreichen den zeitlosen und gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst stimmiges Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann - ein Haus, in dem Ankommen und Wohlfühlen von Anfang an im Mittelpunkt stehen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Hamburg-Osdorf, südlich der B431, unweit vom Hochkamp. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank der ruhigen Lage in einer kleinen Stichstraße gibt es vor dem Haus nahezu keinen Pkw-Verkehr.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Internationale Schule oder das Jenisch Gymnasium z. B. liegen jeweils nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Nienstedtener Dorfkern. Hier befinden sich hochwertige Fisch- und Fleischfachgeschäfte, ein Biomarkt, eine beliebte Eisdiele und hervorragende Restaurants. Auch das kleine Dorf "Alt-Osdorf" ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für eine ausgedehnte Shoppingtour lädt z. B. das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum (ca. 14 Gehminuten) ein.

Ärzte fast aller Fachrichtungen und auch Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Erholungsraum bieten verschiedene öffentliche Grünanlagen, der wunderschöne Elbstrand und auch der fußläufig schnell erreichte Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten).

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Den S-Bahnhof Hochkamp erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten und den S-Bahnhof Klein Flottbek in ca. 20 Gehminuten oder jeweils 4 Minuten mit dem Fahrrad. Somit gelangen Sie mit der Bahn in ca. 20 Minuten Fahrzeit direkt in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linie 115 verkehrt in ca. 600 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A 7) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Auch die aktive Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. In unmittelbarer Entfernung befinden sich Plätze verschiedener Sportvereine (Fußball, Polo, Hockey, Tennis).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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