Doppelhaushälfte in Top-Zustand und begehrter Wohnlage von Volksdorf zu verkaufen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920, die 2016 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde und sich durch laufende Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand präsentiert. So wurde das Dach in 2026 neu eingedeckt und die Gasheizung in 2025 erneuert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 542m². Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für das Abstellen von zwei PKW´s. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Zudem ist das Haus (mit Ausnahme des Anbaus) unterkellert. Das Objekt ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 2.400 € vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen des Hauses verzichtet.

Sonstiges
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit folgenden Daten vor: Kennwert: 163,80 kWh/ (m²*a) Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1920 Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 15.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Flughafen: 11.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.76, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.94, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37