- Provisionsfrei - Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung am Öjendorfer See

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Highlights auf einen Blick:
Provisionsfrei & top-gepflegt: Kauf direkt vom Eigentümer ohne zusätzliche Maklerkosten

Herausragende Energieeffizienz (Klasse B): Mit einem Endenergieverbrauch von nur 58,6 kWh/(m²*a) heizen Sie auf Neubauniveau und sparen nachhaltig Betriebskosten. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima

Zukunftssichere Wärmeversorgung: Anschluss an das lokale Holz-Pellet-Kraftwerk garantiert Versorgungssicherheit ohne eigene Wartungs- und Schornsteinfegerkosten

Top-Lage am Öjendorfer See: Ruhig und familienfreundlich, nur 10 Gehminuten zum beliebten Park/See, perfekte Verkehrsanbindung: 2 Min. zum Busverkehr Richtung U-Bahn Billstedt/Jenfelder Buskreuz, ca. 10 Min. zur A1/A24

Sonniger Traumgarten: Perfekt ausgerichtete 20 m² Südterrasse mit hochwertigen Dielen und elektrischer Markise in Lichtgrau

Kompromisslos hochwertige Edles Eichenparkett, gemütliches weiß/graues Laminat, Nolte-Einbauküche mit Markengeräten, modernes Bad mit Fußbodenerwärmung, edle Buchentreppe und bodentiefe Fenster

Maximale Flexibilität: Intelligente Grundrisse im OG und DG ermöglichen bis zu fünf Schlafzimmer und passen sich Ihrer Lebensplanung an

Sicherheit & Komfort: Elektrische Rollläden (Somfy-Steuerung), Einbruchschutz aus massivem Stahl an den Fenstern im Erdgeschoss und LAN-Verkabelung im ganzen Haus

Eckdaten und Fakten:
Baujahr: 2012

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 250 m² (+ 25 m² Miteigentumsanteil am Anliegerweg)
Grundstückseigentum, keine ideelle Teilung, kein monatliches Hausgeld

Zustand: exzellent gepflegt, hochwertig

Verfügbar: ab sofort

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 58,6 kWh/(m²*a), Klasse B, gültig bis 02.09.2035, wesentlicher Energieträger: Biomasse (Fernwärme)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss (ca. 51 m²) - Der Lebensmittelpunkt:

Der einladende Flur mit eleganten Holzoptik-Fliesen (Grespania Canouma Secuoya) führt Sie in das Herz des Hauses: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Blick auf die herrliche Südterrasse (20qm) hin öffnet und den Außenbereich perfekt mit dem Innenraum verbindet. Hochwertiges, weiß gekalktes Eichenparkett (Landhausdiele Boston) und hohe Hamburger Fußleisten schaffen eine stilvolle Atmosphäre.
Die direkt angrenzende, moderne Nolte-Küche in Magnolia Hochglanz und Arbeitsflächen in Rauchsilber-Eiche verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Ausgestattet mit Markengeräten (AEG, Neff und Falmec) und einer edlen Keramikspüle von Villeroy & Boch, lässt sie keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum unter der Buchentreppe, ein geschmackvolles Gäste-WC und der Hausanschlussraum bereichern den Wohnkomfort.

Obergeschoss (ca. 46 m²) - Private Rückzugsorte:

Eine harmonische Buchentreppe mit weißen Setzstufen führt Sie nach oben. Hier finden sich aktuell zwei großzügige Zimmer mit hellem Laminat in Eiche-Optik (Arctic-weiß von Meister). Die durchdachte Planung erlaubt es, durch eine einfache Teilung drei separate Zimmer zu schaffen, um so flexibel auf Ihre familiären Bedürfnisse reagieren zu können. Das moderne Bad ist eine kleine Wellness-Oase mit geregelter Fußbodenerwärmung, edlen mattweißen Wandfliesen (Kerateam Stucco), Natursteinmosaiken und einer rahmenlosen Glas-Duschabtrennung.

Dachgeschoss (ca. 29 m²) - Raum für Ideen:

Das loftartige Dachgeschoss präsentiert sich als ein großes, helles Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Spielparadies. Auch hier ist die Unterteilung in zwei Zimmer flexibel gestaltbar. Der Heizungs- und Technikraum komplettiert diese Ebene.
Die energieeffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt im gesamten Haus für ein konstant angenehmes Raumklima.

Außenanlage (Grundstücksfläche ca. 250 m²) - Ihr privates Paradies:

Der wunderschön angelegte Garten mit seiner 20 m² großen Südterrasse ist ein echtes Highlight. Die Massivdielen in Graphitgrau und die elektrische Markise schaffen den perfekten Ort für entspannte Stunden. Ein schickes, weißes Blockbohlenhaus sorgt für praktischen Stauraum, während der hochwertige Stahlcarport mit begrüntem Dach nicht nur Wetterschutz sondern ökologischen Mehrwert bietet.