Jugendstil trifft Zukunft: Grosszügige Villenhälfte m. Garten in HH-Blankenese

Ein Haus mit Geschichte. Ein eingewachsener Garten mit Privatsphäre. Und ungewöhnlich viel Raum für die Zukunft: In einem der schönsten Hamburger Stadtgebiete liegt unsere 1904 erbaute Jugendstil-Villenhälfte. Ein Haus, das den Charme eines klassischen Blankeneser Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Auf rund 213 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer, bietet es großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Gäste. Das ca. 600 m² große Grundstück mit Süd-/West-Ausrichtung, Hochterrasse und geschütztem Garten schafft dabei eine Wohnqualität, die man in Blankenese nicht überall findet. Viel Raum - und noch mehr Möglichkeiten: Besonders vielseitig ist das rund 55 m² große Souterrain (anteilig in Gesamtwohnfläche enthalten) mit separatem Eingang. Es bietet Raum für Gäste, Homeoffice, Gewerbe, Atelier oder einen eigenständigen Wohnbereich und eröffnet damit Möglichkeiten weit über die klassische Nutzung eines Einfamilienhauses hinaus. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Für einen Ausbau liegt ein positiver Bauvorbescheid (noch gültig bis 05/2029) vor. Möglich ist damit eine Erweiterung um rund 60 m² sowie eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Das Haus kann damit auch langfristig an neue Lebenssituationen angepasst und deutlich erweitert werden. Gepflegt und technisch aktuell: Das grosse Familienbadezimmer wurde in 2016 erneuert. In 2018 folgte dann die Erneuerung und zusätzliche Dämmung des Daches. Im Jahr 2025 wurde eine neue Viessmann Gas-Brennwertheizung eingebaut, vorbereitet für eine zukünftige Ergänzung beziehungsweise Umstellung auf Wärmepumpentechnik. Im gesamten Haus wurde bereits bei der Sanierung in 2002 eine CAT 6-Netzwerkverkabelung vorgenommen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Nach vielen Jahren in diesem Haus wollen wir neue Wege gehen und unser schönes Zuhause gerne in neue, wertschätzende Hände übergeben. Wir bieten die Immobilie bewusst privat an. Besichtigungen vereinbaren wir daher gern nach einem ersten persönlichen Austausch und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen