Provisionsfrei: Familienhaus am Schöns Park | 298 m² Wohnfläche | 1.794 m² Grundstück

Provisionsfrei direkt von den Eigentümern. Besichtigung und Fragen gern direkt: Telefon 0176-34638127 oder dominik[AT]die-boehms.net Direkt gegenüber von Schöns Park, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.794 m², liegt dieses freistehende Familienhaus mit 9 Zimmern und 298 m² Wohnfläche. Zwischen 2016 und 2026 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, erweitert und fortlaufend weiterentwickelt. Insgesamt wurden rund 650.000 € in Sanierung, Modernisierung und Erweiterung investiert. Herzstück der jüngsten Maßnahmen ist der 2026 fertiggestellte und behördlich abgenommene zweigeschossige Anbau, der moderne Architektur mit dem Charakter eines gewachsenen Familienhauses verbindet. Viele der typischen Großmaßnahmen eines Hauses dieses Alters wurden bereits umgesetzt. Das Haus präsentiert sich heute in einem Zustand, der einen unmittelbaren Einzug ermöglicht, ohne dass zunächst umfangreiche Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Das Ergebnis ist eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Wohnfläche, moderner Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Wohnen/Erdgeschoss Mittelpunkt des Hauses ist der rund 64 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur teilweise überdachten Südwest-Terrasse. Der dreiseitig einsehbare Spartherm-Kamin, geöltes Eichenparkett und die offen angebundene Küche mit Kochinsel schaffen einen großzügigen Familienmittelpunkt für Alltag und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, ein modernes Vollbad, ein Gäste-WC, eine großzügige Garderobe sowie einen separaten Alltags- und Abstellbereich. Dadurch eignet sich diese Ebene gleichermaßen für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Obergeschoss Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Raum im neuen Anbau mit bodentiefen Fenstern, Sitzfenster und Blick in den Garten. Ob Elternbereich, Familienzimmer, Atelier oder Homeoffice - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Raumangebot Insgesamt stehen acht Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Grundrissstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte - von klassischem Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Mehrgenerationenlösungen. Garten Das 1.794 m² große Grundstück zählt zu den seltenen großflächigen Privatgrundstücken in Hamburg-Rissen. Große Rasenflächen, Obstbäume, alter Baum- und Heckenbestand sowie die geschützte Lage schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Grundstücke dieser Größe werden in dieser Lage nur selten angeboten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine rund 55 m² große Südwest-Terrasse, eine Fasssauna, ein Gartenhaus sowie eine etwa 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche. Zusätzlich stehen rund 115 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage zur Verfügung. Dieses Haus richtet sich an Familien, die dauerhaft viel Platz benötigen und die Kombination aus großzügigem Grundstück, moderner Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit genutzt. In einem Zimmer des Dachgeschosses befinden sich stillgelegte Küchenanschlüsse. Der Grundriss ermöglicht eine flexibel organisierte Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice. Eine rechtlich selbstständige zweite Wohneinheit ist nicht Gegenstand des Angebots; eine entsprechende Änderung wäre technisch, baurechtlich und gegebenenfalls behördlich zu prüfen. Energieausweis, aktuelle Grundrisse, Flächenübersicht sowie Genehmigungs- und Abnahmeunterlagen des Anbaus liegen vor und werden qualifizierten Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Rechnungen zu jüngeren Modernisierungsmaßnahmen sind ebenfalls vorhanden. Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Plan- und Berechnungsunterlagen. Abgebildete bewegliche Gegenstände und Sportgeräte sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich für Umfang und Beschaffenheit sind die geprüften Originalunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Für eine Besichtigungsanfrage bitten wir um den vollständigen Namen, eine Rückrufnummer, einige kurze Angaben zum Kaufinteresse und zum gewünschten zeitlichen Rahmen sowie einen Hinweis, ob die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. Kontakt - direkt zu den Eigentümern: Familie Böhm Telefon: 0176-34638127 E-Mail: dominik[AT]die-boehms.net ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert