Volksdorf im Grünen: Attraktives Einfamilienhaus im Charme der 50er zur Neugestaltung.

Zum Verkauf steht ein ca. 976 m² großes Grundstück in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Volksdorf. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1953, das ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt wurde und leerstehend übergeben wird. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach Kenntnisstand des Verkäufers bzw. Maklers ist keine funktionsfähige Heizungsanlage vorhanden. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar. Vor diesem Hintergrund ist von einer umfassenden Sanierung oder einem Abriss des Bestandsgebäudes auszugehen. Das Grundstück liegt in Hanglage und ist nach erster Architektenauskunft voraussichtlich gemäß dem Bebauungsplan Volksdorf 43 (2005) bebaubar. Es liegt in einem reinen Wohngebiet (WR), Bauweise IIo, zulässig sind zwei Wohneinheiten in Einzelhausbebauung, Plangebiet A. Nach Kenntnisstand des Verkäufers bzw. Maklers liegen Teilflächen des Grundstücks innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets. Maßnahmen wie der Abriss des Bestandsgebäudes sowie ein Neubau bedürfen daher der Zustimmung der zuständigen Behörde. Die abschließende Prüfung und Genehmigung obliegt dem Erwerber. Eine Besonderheit stellt die nordwestlich angrenzende, städtische Grünfläche im Landschaftsschutzgebiet dar, die bislang angepachtet ist. Die Konditionen der Pacht bei einem Eigentümerwechsel werden derzeit erfragt. Nachbarseitig grenzt die Liegenschaft an größere Wohnbebauung an, was die städtebauliche Einbindung unterstreicht. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert, die Straße ist vollständig ausgebaut. Die Lage innerhalb Volksdorfs überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ein attraktives Angebot für private Bauherren und Investoren zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte in gefragter Lage Hamburg Wir freuen uns auf Ihr Gebot!

Sonstiges
Hinweise und Courtagepassus: Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH& Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig