Teilsaniertes MFH inklusive Bauplatz

Dieses Objekt befindet sich in einer - selten in Hamburg zu findenden -, ruhigen und naturnahen Umgebung, die sich dennoch nur wenige Kilometer vom Hamburger Hafen (15 km) und der Hamburger Innenstadt (17 km) entfernt befindet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit 5 bis 7 Wohneinheiten.

Zusätzlich liegt ein positiver Bauvorbescheid für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses in zweigeschossiger Bauweise vor. Hier könnten bis zu Fünf Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 250 bis 320 qm neu geschaffen werden.

Alternativ liegt ein weiterer positiver Bauvorbescheid für den Bau eines Einzelhauses oder wahlweise zwei Doppelhaushälften vor.

Beide Bauvorbescheide sind noch gültig bis zum 04.07.2029.

Das Bestandsobjekt wurde 1929 erbaut und im Jahr 1941 neu aufgebaut. In den 1960er Jahren wurde der rechte Gebäudeteil zum Wohnraum erweitert.

Es wurde laufend in mehreren Bereichen saniert und renoviert.

Zuletzt wurden beide Dachgeschosswohnungen sehr ansprechend saniert (inkl. Elektro, Heizung und Sanitär) und renoviert und bei dieser Gelegenheit jeweils das Dach gedämmt. Die Umsetzung erfolgte 2017 und 2026.

Das Dach wurde 1997 neu gedeckt.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2019 erneuert.

Wohnfläche: 441 qm

Wohnnutzfläche: 82 qm

Gemeinschaftsfläche: 97 qm

Grundstücksfläche: 1758 qm

Kaltmiete Bestandobjekt: € 47.880, --

Kaltmiete Nebenflächen: € 11.640, --

Durch die Umsetzung der Möglichkeiten aus den positiven Bauvorbescheiden kann eine Wohnfläche von bis zu ca. 250 bis 300 qm in dieser wundervollen Lage geschaffen werden, welche durch die ruhige, aber zentrumsnahe Lage zu Hamburg den Wert vom Gesamtobjekt signifikant steigert oder durch Teilung und Verkauf einzelner Wohneinheiten im Alt- oder Neubauteil einen hohen finanziellen Ertrag erbringen kann.

Folgende bespielhafte Berechnung ohne Gewähr (z.B. Baukosten 300 qm x 3.000, --/qm vs. Verkaufspreis 6.000, --/qm = Gewinn 300 qm x € 3.000, -- = € 900.000 umsetzbarer Gewinn).

Eine Wohnung wird aktuell frei geliefert, da diese gerade frisch saniert und renoviert wurde.

Im Übrigen werden nach schriftlicher Einwilligung der Interessenten sehr umfangreiche und übersichtlich aufbereitete Unterlagen versendet.
Verfügbar ab 2026-10-03T00:00:00Z