Sehr gepflegtes MFH als solide Kapitalanlage in top Lage

Dieses ca. im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen und sorgsamer Pflege in einem außergewöhnlich guten Zustand. Für wertorientierte Anleger bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie mit solider Substanz und einer Gesamtwohnfläche von ca. 453 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten.

Auf dem mit 1045 Quadratmetern sehr großzügigen Grundstück stehen zudem hinter dem Haus 5 geräumige Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung.

Die Bewirtschaftung ist ausgesprochen entspannt.

Flächen- und Wohnraumaufteilung:

Die Einheiten des Objekts bieten Grundrisse und Wohnungsgrößen für unterschiedliche Mieterbedürfnisse und eine sehr, sehr große Nachfrage!

Erdgeschoss - eine 2,5 Zimmer-Wohnung, zwei 2 Zimmer Wohnungen mit Terrassen und ein 1 Zimmer Apartment.

Obergeschoss: vier 2 Zimmer Wohnungen.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorhanden.

Objektdetails:

großes 1197 qm Grundstück

8 Wohnungen

Vollvermietet

Massive Bauweise aus 1937 - Umbau & Erweiterung 1967

Vermietete Fläche: 453 m²

Zustand: äußerst gepflegter Allgemeinzustand

Gasheizung zentral aus 2013 - Warmwasser dezentral

Klingel- & Gegensprechanlagen

Einbauküchen & Duschbäder in allen Wohneinheiten

Überblick über die Wohnungsgrößen:

EG 1: 47 m² - 2 Zimme

EG 2: 36 m² - 1 Zimme

EG 3: 53 m² - 2 Zimme

OG 4: 53 m² - 2 Zimme

OG 5: 52 m² - 2 Zimmer

EG 6: 80 m² - 2,5 Zimme

OG 7: 56 m² - 2 Zimme

OG 8: 60 m² - 2 Zimme

Lage:

Hervorragend gelegen in einer Seitenstrasse in Hamburg Lurup finden sich in der näheren Umgebung Parks, das Stadion sowie weitere Freizeiteinrichtungen. Es bietet sich ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Insbesondere sportlich aktive Mieter haben einen signifikanten Standortvorteil.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, sind im nahen Umkreis vorhanden und komfortabel erreichbar. In nur vier Gehminuten erreicht man ein Einkaufszentrum. Das Bauhaus ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Dank der effizienten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man zudem zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in die benachbarten Quartiere.

Zusammenfassend bietet diese Mikrolage eine ideale Kombination aus zentralem, städtischem Wohnen, einer soliden Nahversorgung und einem hohen Freizeitwert durch den benachbarten ParkSport Lurup: Die moderne Bewegungs- und Grünfläche an der Flurstraße bietet Calisthenics-Elemente, Parcours, Boulder- und Kletterbereiche sowie Rundwege.

Den Böverstpark & Altonaer Volkspark: Der Böverstpark lädt im Stadtteil zum Spazieren ein, während der angrenzende Altonaer Volkspark ein riesiges Naherholungs- und Sportangebot bereithält.

Das Bäderland Lurup: Das Hallen- und Freibad an der Elbgaustraße sorgt für Schwimm- und Badespaß.

Makleranfragen können wir leider nicht beantworten, vielen Dank.

Die genaue Adresse und vertrauliche Dokumente (wie detaillierte Grundrisse und Lagepläne) erhalten Sie nach erfolgreicher Übermittlung Ihrer Kontaktdaten:

Vollständiger Name, Ihrer Anschrift und Telefonnummer.

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