Modernes Endreihenhaus in Hamburg-Boberg, 5,5 Zimmer, Energieklasse A+

Dieses moderne und großzügige Endreihenhaus wurde im Jahr 2007 erbaut und bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 136,35 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Räume und der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schaffen ein großzügiges und zugleich behagliches Wohnambiente. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Grundriss den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die moderne, offen gestaltete Einbauküche über. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit einem BORA-Induktionskochfeld sowie weiteren Markeneinbaugeräten ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Der Wohnbereich wird durch einen dekorativen Kaminofen bereichert, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die großen Fensterflächen und die direkte Verbindung zur Terrasse lassen viel Licht in den Wohnbereich und schaffen einen schönen Bezug zum Garten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Garten. Das ca. 230 m² große Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und bietet damit beste Voraussetzungen, um die Sonne bis in die späteren Stunden zu genießen. Die seitlichen, dicht eingewachsenen Grundstücksgrenzen sorgen für angenehmen Sichtschutz und private Atmosphäre. Eine Rasenfläche sowie ein zusätzlicher Schuppen vervollständigen den Gartenbereich.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Die Räume sind mit hochwertigen Holzfußböden ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein helles Vollbad mit Badewanne und separater Dusche.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Wohnbereiche. Die Räume verfügen über eine besondere Großzügigkeit und lassen sich flexibel nutzen. Einer der Räume verfügt über einen Wasseranschluss und wird derzeit als Wasch- und Trockenraum genutzt. Der zweite Raum bietet darüber hinaus viel zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt hell und hochwertig. Flur, Küche und die Bäder sind gefliest, während im Wohnbereich sowie in den weiteren Wohnräumen hochwertige Holzfußböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgen. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt. Erd- und Obergeschoss verfügen zudem über elektrische Jalousien. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Vor dem Hauseingang stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Ein modernes, ausgesprochen gut geschnittenes Endreihenhaus mit großzügigem Wohnbereich, flexibler Raumaufteilung über drei Etagen und einem sonnigen, geschützten Garten – ein Zuhause, das viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an Boos Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
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