Langfristig vermietet an sozialen Träger - MFH mit 5 WE

In gefragter Wohnlage im Norden Hamburgs präsentiert sich dieses freistehende Wohnensemble auf einem ca. 655 m² großen Grundstück als vielseitige Kapitalanlage oder Immobilieninvestment. Das Objekt besteht aus einem charmanten Vorderhaus von ca. 1910 sowie zwei im Jahr 2013/2014 neu errichteten, rückwärtigen Anbauten. Im Zuge der Erweiterung wurde das ursprüngliche Gebäude 2013 umfassend kernsaniert. Insgesamt bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von rund 421 m², verteilt auf fünf eigenständige, barrierearme Wohneinheiten. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG liegt für alle fünf Einheiten vor, wodurch auch eine spätere Aufteilung rechtlich bereits gut vorbereitet ist. Das Wohnensemble überzeugt durch einen stimmigen Mix aus modernisiertem Altbaucharme und zeitgemäßer Neubauarchitektur: Vorderhaus: Umfasst zwei kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnungen (ca. 35 m² und 37 m²) sowie eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 121 m²) mit eigener Dachterrasse. Das Gebäude ist teilunterkellert. Rückwärtige Anbauten (10a & 10b): Die beiden modernen Anbauten erstrecken sich jeweils über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss mit privater Dachterrasse. Mit Wohnflächen von ca. 111 m² und 117 m² sowie durchdachten 4- bis 5-Zimmer-Grundrissen bieten sie großzügigen Raum zum Wohnen. Allen Bewohnern stehen zudem Freiflächen wie der Gemeinschaftsgarten, Terrassen sowie ein überdachter Fahrradunterstand zur Verfügung. Das Objekt wird seit 2014 als Wohngemeinschaft mit sozialer Betreuung genutzt: Die Wohnungen sind zimmerweise an die Bewohner vermietet, die durch einen Betreuungsträger begleitet werden; die Mieten werden überwiegend durch die Stadt Hamburg getragen. Die Mietverträge sind langfristig angelegt. Die Wohnungen eignen sich nach Auslaufen der Verträge ebenso für eine klassische Einzelvermietung oder - nach Aufteilung - für den Einzelverkauf. Mieterliste und Mietverträge liegen vor.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie uns jederzeit gern kontaktieren bzw. eine E-Mail schreiben. Wir freuen uns auf Sie! Unterstützt durch KI.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen