Aufwendig saniertes Reihenmittelhaus in Hamburg Farmsen-Berne

Kurzbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit Charme und modernem Komfort

Objekt

In ruhiger und gepflegter Lage von Hamburg-Farmsen-Berne erwartet Sie ein liebevoll und mit hohem Qualitätsanspruch saniertes Reihenmittelhaus, welches kaum Wünsche offenlässt. Von der ursprünglichen Substanz des im Jahre 1956 erbauten Hauses ist dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2018 und 2024 kaum mehr etwas weder zu sehen, noch zu spüren. Innen wie außen wurde hier mit Sorgfalt und Weitblick gearbeitet, sodass ein Zuhause entstanden ist, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem gewissen Etwas verbindet. Objektart: Reihenmittelhaus Baujahr: 1956 Grundstücksgröße: ca. 169 m² Wohnfläche ca. 81,14 m² Wohn- und Nutzfläche über 110.00 m² Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + voll unterkellert Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 1985 Die Beleuchtung im ganzen Haus sowie alle Rollläden lassen sich über eine App steuern Übergabe: mietfrei und geräumt Energetische und bauliche Modernisierung (2018-2024) Zwischen 2018 und 2024 wurde das Haus umfassend und durchdacht modernisiert - von der Gebäudehülle bis ins Detail: Dreifachverglaste Fenster inklusive Rollläden Dacherneuerung inkl. Dämmung Fassadendämmung (WDVS - Wärmedämmverbundsystem) Balkonkraftwerk auf dem Hauptdach für den optimalen Ertrag Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima und niedrigere Energiekosten, sondern auch für einen nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Anbau und Küche - Wohnraum, Ordnung und Stil Im Jahr 2022 wurde eingangsseitig ein Anbau realisiert, der dem Haus spürbar mehr Wohnqualität verleiht. Profitiert haben davon gleich zwei zentrale Bereiche: Der Eingangsbereich präsentiert sich nun als großzügige Garderobe mit hochwertigen, deckenhohen Einbauschränken. Einfach Praktisch und durchdachter. Die Küche wurde durch den Anbau erweitert und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur optisch und qualitativ überzeugt, sondern auch clever geplant ist. Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a.: Moderner Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss Praktischer Frühstückstresen für gemütliche Momente im Alltag Küchengeräte vom Markenherstellern Eine moderne Küche, die den Namen mehr als verdient hat und das Kochen und Leben spürbar erleichtert. Garten - Die vier Jahreszeiten und jedes Wetter Tag für Tag genießen Auch der Außenbereich wurde komplett neugestaltet und lässt keine Wünsche offen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten - ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende - überzeugt mit: Neu verlegtem Rollrasen Erneuertem Terrassenboden Hochwertiger, grauer Terrassenüberdachung aus Aluminium und Glas Ein Garten, der zum Verweilen, Feiern und Entspannen einlädt - rundum erneuert und pflegeleicht. Aufteilung und Ausstattung Das Haus verteilt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert - ergänzt durch einen praktischen Kelleraußenniedergang. Die Räume sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf durchdachten Wohnraum legen. Obergeschoss: modernes Duschbad Dachgeschoss: modernes Gäste-WC Auf einen Blick Baujahr: 1956 Grundstücksgröße: ca. 169 m² (real geteilt) Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss, voll unterkellert Fenster: Dreifachverglasung inkl. Rollläden Dach: Erneuert Fassade: Gedämmt (WDVS) Anbau: 2022, Küche & Eingangsbereich Heizung: Gas-Zentralheizung Bäder: Duschbad (OG), Gäste-WC (DG) Garten: Südwest-ausgerichtet, komplett erneuert Überzeugen Sie sich selbst! Dieses Haus vereint sanierte Bausubstanz, durchdachte Erweiterungen und einen Garten zum Wohlfühlen - ein echtes Zuhause zum Einziehen ohne großen Sanierungsstau. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 040 767970130 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z