Lichtdurchflutete Architektur, eingebettet in einen traumhaft eingewachsenen Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 942 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung bietet die Immobilie viel Privatsphäre und ein besonderes Wohnerlebnis im Grünen. Der großzügige, ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit ca. 2,70 m Deckenhöhe, eleganten Rundbögen und einem markanten Oberlicht, das den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Große Fensterfronten schaffen einen harmonischen Übergang zur ca. 32 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Wohnbereich ein weiterer ca. 27 m² großer Raum sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung 2025/2026 wurden unter anderem Fußbodenheizung, neue Heizleitungen und Heizkörper, hochwertige Vinylböden, neue Terrassentüren sowie frisch gespachtelte und gestrichene Wände realisiert. Das Haus verfügt über keine Einbauküche. Diese ist vom zukünftigen Käufer selbst einzurichten. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit En-suite-Bad und Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur ca. 40 m² großen Dachterrasse. Ein zusätzlicher Ausbau von ca. 25 m² ist möglich. Die Immobilie wurde 2025/2026 umfassend modernisiert. Eine neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe ist bereits installiert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Der ca. 60 m² große Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und weitere Außenstellplätze für insgesamt drei bis vier Fahrzeuge zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das seltene Erweiterungspotenzial: Die Wohnfläche kann perspektivisch auf bis zu ca. 250 m² erweitert werden. Bei einer bebaubaren Grundfläche von ca. 188,4 m² sind sowohl ein Anbau als auch ein weiterer Dachausbau denkbar. Ein charaktervolles Zuhause mit großzügigem, südwestlich ausgerichtetem Garten, moderner Haustechnik und außergewöhnlichen Möglichkeiten für die Zukunft - ideal für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00.000Z