Ihre Immobilie. Ihre Entscheidung. 2 von 3 Wohnungen ab 01.01.2027 frei - zur Eigennutzung oder Vermietung

Diese moderne und effiziente Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2018 in zweiter Reihe auf einem 463 m² großem ideell geteilten Grundstück errichte. Die gesamt Größe des Grundstücks beträgt ca. 759 m² und befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und vereint zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz sowie hohem Wohnkomfort für eine nachhaltige Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Investment. Jede der drei Wohneinheiten erstreckt sich über ein komplettes Geschoss. Die Erdgeschosseinheit verfügt über 86,06 m² Wohnfläche und wird zum 01.01.2027 mietfrei zur Verfügung stehen. Die Wohnung verfügt über einen barrierefreien Wohnungszugang, ein hochwertiges Vollbad, eine moderne Einbauküche (Eigentum des Verkäufers) sowie drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Eine große Terrasse, LAN-Anschlüsse, elektrische Rollläden und vieles mehr sorgen für einen zukunftssicheren und hohen Wohnkomfort. Das Ober- und Staffelgeschoss verfügt über denselben Wohnkomfort. Die Obergeschosswohnung verfügt über 91,30 m² Wohnfläche, einen Balkon, eine Einbauküche (Eigentum des Mieters), ein geräumiges Wannenbad mit Bidet sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Dieses war ursprünglich als Duschbad geplant. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zur Umgestaltung wurden Leichtbauwände errichtet, die die Anschlüsse vollständig verdecken. Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Die Staffelgeschosseinheit verfügt über ca. 57,37 m² Wohnfläche, ebenfalls über einen Balkon, eine moderne Einbauküche (Eigentum des Verkäufers), ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer. Ein Master-Bedroom (En-Suite-Bad) als geräumiges Duschbad inkl. Bidet macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. PKW-Carports sowie ein Geräteschuppen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Die Wohnungen im Obergeschoss sind derzeit unbefristet vermietet. Die Wohnung im Staffelgeschoss steht aktuell frei und wird bis zur Übergabe des Hauses nicht mehr neu vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.01.2027 mietfrei und wird ebenfalls nicht neu vermietet. Sie können somit die zwei freien Einheiten entweder selbst nutzen oder neu vermieten. Es bietet Ihnen damit eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsoption. Die jährliche netto Kaltmiete (Indexmietvertrag unverändert seit 2021) betrug bei voller Vermietung 40.200,00 Euro und birgt ein großes Wachstumspotential. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, energieeffiziente und nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Hamburger Wohnlage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Eigennutzungswunsch äußerst interessant ist.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z