Freistehender Bungalow inkl. Garten, Garage und großem Potenzial in begehrter Hamburger Wohnlage.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gestaltungsspielraum!

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem traumhaften, 575 m² großen Grundstück in beliebter Lage in Hamburg-Marmstorf.

Das Objekt bietet bequemes, ebenerdiges Wohnen auf ca. 128 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung.

Der Bungalow besticht durch sein ebenerdiges, durchdachtes Wohnkonzept, das alle Generationen anspricht. Vom großen Flur mit Gäste WC erreichen Sie noch einen zusätzlichen, vollwertigen Raum - ideal für das Homeoffice, als ruhiges Gästezimmer, Kreativstudio oder als separates Teenager-Reich geeignet, da er etwas abseits des Haupttrubels liegt.

Weiter im Flur entlang, kommen Sie in die großzügige Essdiele, der zentraler Mittelpunkt. Dieser offene Raum verbindet den Eingang, die Küche, die privaten Schlafräume und den Wohnbereich. Sie eignet sich perfekt für einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt.

Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer (45m²). Hier sorgt der gemütliche Kaminofen für behagliche Wärme und eine Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterfronten bieten von hier aus einen traumhaften Blick und direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die bodentiefen Fenster Elemente, sind typisch für den gehobenen Bungalow-Stil der späten 1970er Jahre und sie sorgen für lichtdurchflutete Räume. HIGHLIGHT: Echtholz-Parkett im großen Wohnzimmer.

Ein eigener Zwischenflur trennt den privaten Schlafbereich geschickt vom lebendigen Wohnbereich, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Hier finden wir zwei schöne Schlafzimmer mit Blick in den Garten und das Haupt-Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche.

Vom Badezimmer haben Sie einen direkten Zugang zum HWR. Ein unverzichtbarer Helfer im Alltag. Hier befindet sich aktuell die Anschlüsse für die Fernwärme und genug Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Sehr schön geschnitten ist auch die die Küche, die direkt neben der Essdiele liegt. Sie bietet Platz für eine klassische Einbauküche in L- oder U-Form mit einem Blick in den Vorgarten. An der Küchendecke haben wir noch Rückstände vom damalige Wasserschaden. Hier wurden noch keine Malerarbeiten durchgeführt - mehr dazu erfahren Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

GARTEN

Neben der reinen Wohnfläche bietet das Anwesen folgende Nutzflächen auf dem Grundstück:

- Doppel-Garage: 34,00 m² Nutzfläche (Baujahr 1980). Erreichbar über eine Treppenabgang im Garten - Dach muss erneuert werden!

- Grundstücksfläche: Insgesamt 575 m² mit eingewachsenem und nicht einsehbarem Garten.

- im Garten befinden sich noch Gartenhäuschen inkl. Sauna (renovierungsbedürftig)

- neben dem Kaminofen im Innenbereich verfügt das Haus auch über einen Außenkamin an der Terrasse.

- Als Architektonische Extra haben wir eine elegant integrierte Pergola sowie eine geschützte überdeckte Anbau-Zone (Terrassenbereich). Diese verlängern die Wohnküche und das Wohnzimmer optisch direkt in den Garten.

MODERNISIERUNGEN - Ihre Möglichkeiten:

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und einen hervorragend durchdachten Grundriss. Die Immobilie aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich optisch in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Sie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen zu verwirklichen.

Der energetische Sanierungsbedarf sowie notwendige bzw. sinnvolle Maßnahmen (Austausch der Heizungsanlage, Überarbeitung des Hauptdaches und Erneuerung des Garagendaches) wurden bei der Preisfindung bereits attraktiv berücksichtigt.

Gut zu wissen: Ein im Jahr 2025 aufgetretener Wasserschaden am Dach wurde im Frühjahr 2026 fachgerecht behoben. Es stehen lediglich noch optische Malerarbeiten an der betroffenen Deckenfläche aus, die Sie im Zuge Ihrer Modernisierung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Zukunftsfähiges Heizungskonzept: Aktuell wird das Haus über Fernwärme beheizt. Dies ist die perfekte Gelegenheit, die Immobilie auf modernste Standards umzurüsten – beispielsweise durch den Einbau einer effizienten Wärmepumpe und einer PV-Anlage. Durch die geplanten Modernisierungen lässt sich die Energieeffizienz von derzeit „H“ auf einen hervorragenden Wert von „B“ steigern!

Flexible Raumgestaltung: Die Bauzeichnungen weisen explizit auf eine solide Statik mit massivem Außenmauerwerk und flexiblen Leichtbau-Innenwänden hin. Spätere Grundrissänderungen – wie das Öffnen der Küche zur Essdiele – lassen sich dadurch besonders leicht realisieren. Auch die Abtrennung eines zusätzlichen Schlafzimmers im großzügigen Wohnbereich ist problemlos möglich.

Sonstiges
COURTAGE
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere (IMMO-BIEHL GmbH) Dienste als Immobilienmakler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.

Besichtigung
Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Sehen Sie daher vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Hinweise für den Käufer
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten
übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil wären die kompletten Angaben inkl. Mobiltelefonnummer & EMail-Adresse.
Verfügbar ab 2026-10-18T00:00:00Z