Einziehen und wohlfühlen: Stilvolle 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit wohnlichem Souterrain - modern und hochwertig ausgestattet!

Nein, dies ist wirklich keine gewöhnliche Doppelhaushälfte - hier können Sie einfach einziehen! Das im "Hamptons-Style" teilmöblierte und in 2022 - 2023 mit hochwertigen Materialien und Einbauten renovierte Haus, besticht durch seine tolle Raumaufteilung und durch sein geschmackvolles und modernes Ambiente. Der einladende Flur mit Blick auf die mit maßgefertigten Eichenstufen modernisierte Treppe, die sich vom Keller bis in das Dachgeschoss windet, ist mit französischen Schloßfliesen aus dem 19. Jhdt. verlegt. Im in Richtung Süden ausgerichteten Wohnzimmer und im offenen Essbereich wurde hochwertigstes 6mm starkes Eichenparkett verlegt. Das Erdgeschoss wird über die neu verlegte Fußbodenheizung beheizt. Zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit spenden der Sylter Kachelofen und der in 2024 neu installierte Faber Gaskamin im Wohnzimmer. Selbstverständlich finden Sie hier auch noch ein modern gestaltetes Gäste WC mit Dusche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und das großzügige, helle Vollbad mit bodengleicher Dusche. Der zurzeit als Schlafzimmer genutzte Raum 1 ist 26m² groß und kann auch in zwei Räume geteilt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich als Gästezimmer oder Büro an. Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit 2.15 m Deckenhöhe ist neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenmöblierung noch ein großer Partykeller und ein Wellnessbereich mit neuer, unbenutzter Sauna. Der top gepflegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und die teilweise überdachte Terrasse incl. Markise bieten gemütliche und windgeschützte Ecken. Eine zweite Terrasse nach Nordwesten, auch mit einer Markise ausgestattet, fängt die Abendsonne ein. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit innenliegenden elektrischen Jalousien gesichert. Ein Carport mit Geräteschuppen stehen zur Nutzung bereit. An einigen Tagen, wetterabhängig und in unregelmäßigen Abständen, sehen wir die Flugzeuge auf ihrem Weg zum Helmut-Schmidt-Airport über unserem Grundstück. Ein Großteil der abgebildeten neuwertigen Möbel verbleibt im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für dieses schöne Haus! Details zur Sanierung/Renovierung: Sanierung und Renovierung 2022 - 2024 im Wert von ca. € 130.000 - Eichenparkett 6 mm Maison Antique - Treppenstufen Eiche massiv, Maßanfertigung - Designvinyl Keller und DG - Schlossfliesen Frankreich, 19.Jhdt. Flur u. Küche - Küche Häcker mit Miele, Bosch, Bora, Quooker - Gas-Kamin Wohnzimmer aus 2024 - Schwedischer- /Sylter Kachelofen Kernsanierung: 2022-2023 - Bad EG - Fußbodenheizung EG - Elektrik Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen etc. - Fußböden im gesamten Haus incl. Kellergeschoss - Türen und Türrahmen - Malerarbeiten mit hochwertigen Farben - Sauna - Außenjalousien, elektrisch - Außenanlage Terrasse Möbel, die im Haus verbleiben werden und auch im AP inkludiert sind: - Rolf Benz Sofa - Bett und Kleiderschränke - Schrankwände im Wohnzimmer - Regale und Schränke im 1. OG und DG - diverse Schränke und Vitrinen im Souterrain Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-03-16T00:00:00.000Z