Schmuckstück in bester Lage!

Wenn sie auf der Suche nach einem klassischen Rotklinker-Haus in bester Lage sind, ist diese kleine Einfamilien-Villa genau das Richtige für Sie! Gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße bezaubert diese Immobilie durch ihre teilweise noch originalen Details wie Pitchpine-Dielen und Solnhofener Platten, begeistert aber auch gleichzeitig durch die modernen Veränderungen, die dieses Haus durchlaufen hat. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: - Heizung (Gaszentralheizung) mit Warmwasseraufbereitung 2021 - Neue Haustür und Kellertür 2011 - Fenster und Bäder 2009 - Neue Frischwasserzuleitung 2009, kein Blei mehr - Keller abgedichtet und gedämmt 2009 - Balkon neu versiegelt und gemalt 2009 - Leitungssystem und Elektrik 2007 Ein Balkonkraftwerk sorgt für zusätzlichen Strom. Die Dichtheitsprüfung wurde gemacht, die Rohrsanierung steht noch aus. Wir erwarten in Kürze einen Kostenvoranschlag. Im Erdgeschoss erwartet Sie beim Betreten des Hauses ein Windfang, durch den Sie in die Diele gelangen, von der wiederum das Gäste-WC mit Fenster, die Treppe ins Dachgeschoss und der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche abgehen. Der Wohn-/Essbereich samt Küche sind durch die beiden großen Terrassentüren und die vielen Fenster (alles mit elektrischen Rollläden geschützt) besonders hell und freundlich. Die offene Küche ist modern und mit allen elektrischen Geräten ausgestattet, die Sie zum geselligen Kochen für Familie und Freunde benötigen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer (eines mit Balkon) und das Vollbad mit Dusche. Vom Flur im Dachgeschoss geht eine Samba-Treppe (immer mit dem rechten Fuß zuerst) in den Spitzboden, der durch seine vielen Velux-Fenster (mit elektrischen Jalousien) lichtdurchflutet ist. Es ist zwar keine Wohnfläche, aber durchaus ein wohnwirtschaftlich genutzter Raum, in dem man zum Beispiel hervorragend arbeiten kann. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Abstellraum und noch ein zweites Badezimmer mit Dusche. Über die Außentreppe des Kellergeschosses (und natürlich auch vom Garten aus) gelangen Sie in den großen Schuppen, in dem Sie sämtliche Gartengeräte, und was Sie sonst noch unterstellen möchten, perfekt unterbringen. Durch den Schuppen kommen Sie auch in die Garage, die jedoch als weiterer Abstellraum, zum Beispiel für Fahrräder, genutzt wird. Dafür gibt es einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Besonders schön sind der vordere wie auch der hintere Garten! Pflegeleicht und ideal zum Spielen, Toben oder Relaxen. Und sonnig sind beide selbstverständlich auch. Wenn Sie gern draußen essen, bietet Ihnen die Terrasse vor dem Wohn-/und Essbereich im Erdgeschoss genügend Platz für Tisch und Stühle. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Telefonnummer und Adresse bearbeiten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 13.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.40