A+ Neubau Stadtvilla im Verbund in Elbnähe

Im begehrten Elbvorort Hamburg-Nienstedten unmittelbar an das noble Villenviertel von Hochkamp angrenzend, präsentiert sich diese moderne Stadtvilla im Verbund in einem klassisch-eleganten und zeitlos interpretierten Villenstil. Die energieeffiziente A+ Neubau-Stadtvilla (Bj 2024) bietet als ein außergewöhnliches Zuhause ein großzügiges Raumangebot. Die repräsentative Villa bietet mit ihren zahlreichen, großzügig geschnittenen Räumen und lichtdurchfluteten Zimmern ideale Voraussetzungen für große Familien, Patchwork-Familen und Mehrgenerationen-Haushalte. Ebenso überzeugt sie durch ihre hervorragende Eignung für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch für Unternehmer, Selbständige und Freiberufler eröffnet das großzügige Raumangebot vielfältige Möglichkeiten, Familie, Beruf und persönliche Interessen beziehungsweise Hobbys komfortabel miteinander zu verbinden. Der Garten der Stadtvilla wurde mit mediterranem Ambiente mit Weinreben, Olivenbäumen und Palmen gestaltet, damit man nicht nur im Urlaub sondern auch Zuhause im eigenen Garten entspannen und das Leben im Alltag geniessen kann. Bis Ende November 2026 wird die Holzterasse mit festem Pavillon sowie ein Holz-Schuppen fertig erstellt, damit die Gartenmöbel das ganze Jahr auf der Terrasse genutzt werden und die Familie bei jedem Wetter den schönen Garten mit alten prachtvollen Bäumen geniessen kann. Das repräsentative Grundstück gewinnt durch die heranwachsende Eibenhecke ab Herbst 2027 spürbar an Privatsphäre. So entsteht ein geschütztes Ambiente mit angenehmer Zurückgezogenheit wie man sie aus dem angrenzenden Villenviertel in Hochkamp z.B. aus der Reichskanzlerstr. kennt.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Povisionsfreier Direktverkauf ohne Makler vom Bauherrn (Eigentümerin). Sie sparen eine mögliche Makler-Courtage von über 82.000 Euro bis über 168.000 Euro (3,12 % inkl. gesetzte. MwSt). Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Handy-,Telefon-Nr., E-Mail, Adresse etc). Im Anschluss an ein telefonisches Vorgespräch vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin. 1. Kaufoption: A+ Stadtvilla B: Wohnfläche nach WoFIV: Erdgeschoss 82,12 m2 bestehend aus 2 Zimmer + 1 Küche + Badezimmer Obergeschoss 81,07 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer Dachgeschoss 58,99 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer = 222,18 m2 somit insgesamt 8 Zimmer + Küche + 3 Badezimmer + 9 m2 (50% von ca. 18 m2 Holzterrasse mit überdachtem Pavillon mit Blick in den schönen Garten wird bis Ende 11/2026 fertig erstellt) = 231,18 m2 Wohnfläche nach WoFIV + Untergeschoss: 83,47 m2 (3 Zimmer + Bad), damit insgesamt 11 Zimmer + 1 Küche + 4 Badezimmer = 314,65 m2 Wohn- und Nutzfläche nach WoFIV zusätzliche Nutzflächen: 1 Garage ca. 18 m2 , 1 Schuppen ca. 9 m2 Grundstücksgröße 580 m2, A+Neubauvilla, Kaufpreis 2,65 Millionen Euro 2. Kaufoption: A+ Stadtvilla A: Wohnfläche nach WoFIV: EG: 82,12 m2 bestehend aus 2 Zimmer + 1 Küche + Badezimmer OG: 81,07 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer DG: 58,99 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer = 222,18 m2 also insgesamt 8 Zimmer + Küche + 3 Badezimmer + 10 m2 (50% von ca. 20 m2 Holzterrasse mit überdachtem Pavillon mit schönen Blick in den Garten wird bis Ende 11/2026 fertig erstellt). = 232,18 m2 Wohnfläche nach WoFIV + UG: 83,47 m2 (3Zi+Bad), damit insgesamt 11 Zimmer+ 1 Küche + 4 Badezimmer = 315,65 m2 Wohn- und Nutzfläche nach WoFIV zusätzliche Nutzflächen: 1 Garage ca. 18 m2 , 1 Schuppen ca. 9 m2 Grundstücksgröße 733 m2, A+Neubauvilla, Kaufpreis 2,75 Millionen Euro 3. Kaufoption Exklusives A+Neubau Wohnesemble bestehend aus 2 Stadtvillen im Verbund: beide Wohneinheiten also 314,65 m2 + 315,65 m2 = 630,30 m2 Wohn- u. Nutzfläche bestehend dann aus insgesamt 22 Zimmern, 2 Küchen und 2 Terrassen (jeweils 1 im Westen und 1 im Süden). Zusätzliche Nutzflächen: 2 Garagen mit je ca. 18 m2, 2 Schuppen mit je ca. 9 m2. Grundstücksgröße 1313 m2. Sie können die beiden Neubau-Stadtvillen im Verbund für 5,4 Millionen Euro kaufen. Alternativ können Sie den A+Neubau auch möbliert im klassisch eleganten Landhausstil inklusive einzigartiger Antiquitäten für 5,55 Millionen Euro von der Eigentümerin erwerben Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit das exklusive A+Neubau Wohnesemble bestehend aus 2 Stadtvillen im Verbund in Elbnähe zu kaufen bzw. eine der beiden Stadtvillen auszusuchen. Das Grundstück mit dem A+Neubau kann dann real geteilt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen