Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage - Direkt an der Horner Rennbahn

Wohnfläche
ca. 595 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.049.000 €
Grundstück
ca. 343 m²
Wohnfläche
ca. 595 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.049.000 €
Grundstück
ca. 343 m²
22111 Hamburg - Horn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KIPX9TTIJQ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbefläche in zentraler Lage von Hamburg. Das gepflegte Objekt wurde ca. 1953 erbaut und zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert. Auf einem Grundstück von ca. 343qm bietet die Immobilie eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 595 qm, die sich auf 8 Wohneinheiten (ca. 510 m) sowie eine Gewerbeeinheit (ca. 86 qm) verteilt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seinen modernen Standard sowie eine gute Energieeffizienz. Die Sanierungen umfassten unter anderem neue, energieeffiziente Fenster, modernisierte Gasetagenheizung, ein gedämmtes Dach sowie eine renovierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem. Sämtliche Wohneinheiten wurden modernisiert und vollständig saniert. Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet, überwiegend auf Basis von Index-Mietverträgen, und erzielt derzeit eine Jahresnetto-miete von ca. 106.243€. Damit bietet sich eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Highlights: . Umfassende Sanierung im Jahr 2025 . 8 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit . Gesamtfläche ca. 595 qm, davon ca. 510 qm Wohnflache . Renovierte Fassade mit WDVS & gedämmtes Dach . Moderne Gas-Etagenheizung . Energieverbrauch: 118,00 kWh/, Klasse D . Langfristig vermietet, stabile Rendite

Stichworte
Wohnfläche: 509,00 m², Gesamtfläche: 595,00 m², vermietbare Fläche: 595,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 595 m²
Grundstück
ca. 343 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.049.000,00 €
Rendite
19.29
Preis/m²
3443.7 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,18
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 106.240,00 EUR
Provision
6%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2035-07-07
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hamburg-Horn. Diese charmante Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.

Infrastruktur:
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen, die Ihren Alltag erleichtern.
- Mehrere Apotheken und medizinische Einrichtungen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind.

Schulen:
- Die Umgebung ist bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden.

Freizeitmöglichkeiten:
- Genießen Sie die grünen Oasen der Umgebung, wie den nahegelegenen Horner Park, ideal für Spaziergänge, Picknicks und sportliche Aktivitäten.
- Das nahegelegene Horner Rennbahn Stadion bietet nicht nur Pferderennen, sondern auch Veranstaltungen und Konzerte, die für Abwechslung sorgen.
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zu entspannten Abenden und geselligen Treffen ein.

Anbindungen:
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Horner Rennbahn (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
- Mehrere Buslinien erschließen die Umgebung und verbinden Sie mit anderen Stadtteilen.
- Die Nähe zur A1 und A24 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise mit dem Auto, während die Fahrradwege die umweltfreundliche Fortbewegung fördern.

Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben in Hamburg-Horn zu einem besonderen Erlebnis machen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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