Diskrete Kapitalanlage | 27 Einheiten

Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 0 m²
21147 Hamburg - Neugraben-Fischbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KJ9W5RZX9N

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Objektbeschreibung

Das Investmentensemble umfasst drei moderne Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 22 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 2.135 m². Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und verfügen gemäß Projektunterlagen u. a. über Fernwärme, Fußbodenheizung und ein energetisch hochwertiges Gebäudekonzept. Die Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breite Diversifikation der Mieterstruktur.

Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Stichworte
Wohnfläche: 1.492,00 m², Gesamtfläche: 2.134,00 m², vermietbare Fläche: 2.134,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 2134 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Rendite
20.55
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4,87
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 355.173,84 EUR
Provision
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
61.7
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-01-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2017-01-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
· Ensemble aus 3 Wohn- und Geschäftshäusern

· 22 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten

· moderne Massivbauweise

· zweischaliges Außenmauerwerk mit Kalksandstein, Kerndämmung und Verblendfassade

· energetischer Standard gemäß Planung: KfW-Effizienzhaus 55

· zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme

· Fußbodenheizung in den Wohnbereichen

· zentrale Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher

· natürliche Lüftung bzw. mechanische Lüftung zum Feuchteschutz in Bädern und Küchen

· Photovoltaikanlagen auf den Solardächern zur Eigenstromversorgung

· moderne Kunststofffenster und -türen, Farbton RAL 7016

· großzügige Pfosten-Riegel-Verglasungen im Bereich der Gewerbeeinheiten

· teilweise barrierefreie Wohnungen

· Balkone sowie teilweise großzügige Dachterrassen

· funktionale und zeitgemäße Wohnungsgrundrisse

· diversifizierte Gewerbenutzung aus Büro, Kita und therapeutischer Praxis

· gestaltete Außenanlagen mit Grün-, Wege- und Aufenthaltsflächen

· Fahrradabstellmöglichkeiten bzw. Fahrradhäuser

· Pkw-Stellplätze vorhanden

Lagebeschreibung

Das Investment befindet sich im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek in einem modernen, naturnah geprägten Wohnquartier. Die Nähe zur Fischbeker Heide bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Bus- und S-Bahn-Verbindungen sowie die B73 sorgen für eine gute Anbindung an Harburg und die Hamburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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