Erbbaurecht! Vermietetes ZFH mit Vollkeller und großem Grundstück in HH-Billstedt - Wentzel Dr.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet ca. 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und ein 566 m² großes Grundstück. Bereits durchgeführte Modernisierungen, unter anderem an den Küchen, dem Badezimmer im Erdgeschoss und der Heizungsanlage, werten die Immobilie zusätzlich auf. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Einbauküche sowie vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Drei Bäder, ein separates Gäste-WC und eine weitere Küche im Dachgeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und einen weiteren Bad-WC-Bereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Eine zusätzliche Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse und gepflegtem Garten mit Beeten und weiteren Sitzmöglichkeiten. Die Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie wohnen. Die vereinbarte Jahresnettokaltmiete beträgt 21.600 €. Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht; der jährliche Erbbauzins beträgt 29,22 €. Mit großzügigem Platzangebot, bereits erfolgten Modernisierungen und einem bestehenden Mietverhältnis bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², modernisiert: Heizung (2018), Duschbad im EG (2010), Küche im EG (2002), Küche (2002), Küche im DG (2020), Fensterscheiben (2015), Rollläden (2022), Zaun (2024), Vollbad im DG (1990)