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Wohnfläche
ca. 329 m²
Zimmer
9
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 2146 m²
Wohnfläche
ca. 329 m²
Zimmer
9
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 2146 m²
21029 Hamburg - Bergedorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KSHLZU6JQZ

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1939 wurde nach den Plänen des Architekten Carl Friedrich Dusi errichtet und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die markante Klinkerfassade, ausgewogene Proportionen und zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen dem Haus bis heute seinen besonderen Charme. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde die historische Bausubstanz mit viel Gespür bewahrt und zugleich an die Ansprüche modernen Wohnens angepasst. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie der nahezu uneinsehbare, nach Süden ausgerichtete Garten schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die Doppelgarage im Untergeschoss, der gewachsene Baumbestand und die hohe Privatsphäre machen diese Villa zu einem besonderen Zuhause. Eine gelungene Symbiose aus klassischer Architektur, modernem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

Stichworte
Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 329 m²
Grundstück
ca. 2146 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1939
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
105.89
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Architektenvilla aus dem Jahr 1939
. Umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet
. Historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort
. Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller
. Dachgeschoss 2013 komplett ausgebaut mit Bad, Fußbodenheizung und Südbalkon
. Dach 2013 vollständig erneuert, inklusive neuer Dämmung und Gauben
. Kerndämmung der Außenwände (2025)
. Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie (2010)
. Hochwertiger Specksteinofen von RAIS
. Meranti-Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
. Elektrische Außenjalousien
. Ca. 95 % der Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert
. Hochwertige Eichendielen in Landhausoptik und großformatige Bodenfliesen
. Maßgefertigte Einbauküche sowie hochwertige Einbaumöbel vom Tischler
. Modernisierte Bäder und Gäste-WC
. Doppelgarage mit elektrisch betriebenen, gedämmten Garagentoren
. Gartenhaus, Geräteschuppen und Gewächshaus
. Automatische Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung
. Großer, nach Süden ausgerichteter und nahezu uneinsehbarer Garten

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich im begehrten Villenviertel von Bergedorf, einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Das gewachsene Umfeld mit repräsentativen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Bergedorfer Zentrum. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit mehreren Grundschulen sowie den renommierten Gymnasien Hansa und Luisen, die teilweise fußläufig erreichbar sind.

Das Freizeitangebot ist ebenso vielfältig: Das Bergedorfer Gehölz, der Sachsenwald sowie die Vier- und Marschlande laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Tennis, Golf, das Bille-Bad und der Boberger See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Der Bahnhof Bergedorf ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit. Auch die Ostseeküste ist bequem mit dem Auto erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für spontane Ausflüge ans Meer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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