Das perfekte Haus für die Familie in Neugraben

Diese Doppelhaushälfte in HH-Neugraben bietet, in einer versteckt ruhigen Lage, auf rund 108 m² Wohnfläche + ca. 50qm Vollkeller, viel Platz für die, die ein Zuhause für die Familie schaffen wollen. Durch eine kleine Pforte geht es einen kleinen, grünen Weg entlang. Mit jedem Schritt wird es grüner und ruhiger um einen herum. Eine Abzweigung nach rechts und dann nach links und der Weg führt weiter an den 5 Nachbarhäusern vorbei zu deinem neuem Zuhause. Über drei Stufen geht es zur Eingangstür. Hinter dir findest du auf der linken Seite, hinter dem GästeWC, die großzügige Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, welche durch die beiden Fenster hell und einladend ist. Vom Flur und von der Küche aus eröffnet sich nun der Blick über den Essbereich durchs Wohnzimmer bis hin zur Terrasse und der dahinter liegenden Rasen- bzw. Gartenfläche. Klassische Designelemente wie eine offene, modern, Mid-Century Holztreppe im Stil der 1970er-Jahre mit filigranem Metallgeländer und halbgewendeltem Treppenverlauf verschaffen dem Raum einen ganz besonderen Flair. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Im Vollkeller findest du einen wohnlichen (20qm) Hobbyraum, Waschküche und weitere Stellflächen. Eine eigene Garage gehört ebenfalls dazu. Das Haus bietet eine starke Basis, einen tollen Grundriss und eine ziemlich geniale Lage. Gleichzeitig sind die letzten 52 Jahre nicht spurlos an dem Haus vorbeigegangen. - Die Gasheizung ist über 20 Jahre alt. - Einige Fenster sind beschädigt. - Die Bäder müssen erneuert werden. - Die Böden müssen neu verlegt werden. - Der Keller ist trocken, muss aber renoviert werden. - Der Sicherungskasten muss erneuert werden. - Der Balkon zieht Feuchtigkeit, muss überprüft werden. Die Wände sind gespachtelt und fürs Streichen vorbereitet. Das Bad im OG und die Küche haben bereits einen neuen Estrich bekommen. Weitere Fotos erhalten Sie im Exposé!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 360.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist H. Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1