Ruhig, hell und ein eigener Garten

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 246 m²
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 246 m²
21077 Hamburg - Eißendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LAI5XX4IV7

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1976 auf einem ca. 245,90 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über vier Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 111,77 m² verteilen. Das Haus hat einen Vollkeller. Hier stehen Ihnen weitere ca. 50,5 m² zur Verfügung. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Warmwasserboiler bzw. Durchlauferhitzer. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet Platz für Paare oder die kleine Familie.

Sonstiges
Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis "KI-Darstellung". Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen - beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 246 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
2.848,21 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
160.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Gartenhaus

Die interessante Split-Level-Bauweise im Erdgeschoss verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sorgt für ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück des Hauses bildet das auf der unteren Ebene gelegene helle Wohnzimmer mit direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Speckstein-Kaminofen sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behaglich Atmosphäre und spendet dem gesamten Erdgeschoss eine angenehme, gleichmäßige Wärme. So entsteht ein Wohngefühl, das Gemütlichkeit und Wohnkomfort miteinander verbindet.
Auf der leicht erhöhten Ebene befinden sich der offen gestaltete Essbereich, die Küche sowie das Gäste-WC. Die versetzte Raumgestaltung schafft eine angenehme Trennung des Wohn- und Essbereiches ohne den offenen Charakter des Hauses zu verlieren.
Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, zwei Kinderzimmer und das großzügige Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Oberlicht, welches den Raum mit Tageslicht versorgt.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller mit einem Hauswirtschaftsraum, einem großen Flur und einem Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Lagebeschreibung

Marmstorf befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage von Harburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil eine schnelle und bequeme Busanbindung zur Harburger City mit S-Bahnanschluss. Erholung und Entspannung finden Sie an der nahen Außenmühle. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Marmstorf. Eine familiengerechte, stadtnahe Wohnlage mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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