IDYLLISCH GELEGENE DOPPELHAUSHÄLFTE AUF EINEM ERBPACHT-GRUNDSTÜCK

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 809 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 809 m²
22045 Hamburg - Jenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MA4ILJ1M1Q

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Objektbeschreibung

Schöne Doppelhaushälfte mit viel Platz auf einem großen Erbpacht-Grundstück. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Küche mit einer überdachten Terrasse. Ein grosses Wohnzimmer mit einem vorgelagerten Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und Duschbad sind hier ebenfalls untergebracht. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein kleines und zwei größere Schlaf-/ Arbeitszimmer. Das Objekt hat einen wunderschönen, großen Garten und ist nach Süden ausgerichtet. Alle Zimmer haben somit einen schönen Blick in den Garten.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 809 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
2.546,30 €
Stellplätze
1
Provision
3,1 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
250
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Erdgeschoss:

Durch den Flur kommen Sie durch einen großen Vorraum, der als Arbeitszimmer genutzt wurde, zum Wohnzimmer sowie zur Küche und dem Bad. Das Wohnzimmer und das mögliche Arbeitszimmer sind hell und ansprechend. Die Küche grenzt direkt mit der überdachten Terrasse an den Garten an. Es gibt ein Gäste-WC sowie ein neues, barrierefreies Duschbad.

Obergeschoß:

Durch die Holztreppe, die nach oben führt, gelangen Sie zu einem kleinen und zwei weiteren größeren Zimmern. Die Räume sind mit den Fenstern rundum hell gestaltet.

Das Haus ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet. In 1970 wurde das große Wohnzimmer angebaut. Das Objekt besitzt eine Garage sowie einen Keller.

Die meisten Fenster des Hauses sind aus 1995. Die Heizungsanlage muss spätestens innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumswechsel ausgetauscht werden. Im Zuge der Badsanierung wurden die Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb des Hauses erneuert.

Es existiert unterhalb der Kellerplatte eine Drainage. Hierfür gibt es einen Drainageschacht hinter dem Haus, der durch eine Pumpe bei Bedarf abgepumpt wird.

Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf EUR 120 p.a. Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Hamburg läuft noch 24 Jahre.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Glogauer Strasse 34 m beliebten Hamburger Stadtteil Jenfeld. Die Glogauer Strasse ist als ruhige Wohn- und Anliegerstrasse mit Tempo 30 geprägt und bietet damit ein angenehmes und kinderfreundliches Wohnumfeld.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Infrastruktur und die kurzen Wege des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Jenfeld bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen sowie die Otto-Hahn-Gesamtschule befinden sich im näheren Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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