Familienidyll im Grünen - großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Duvenstedt

Das großzügige und attraktive Einfamilienhaus wurde 1969 erbaut und in den Jahren 1997 & 2013 umfassend saniert und befindet sich auf einem 773 m² großen Grundstück.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 245m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt, sowie über etwa 100m² Nutzfläche im Vollkeller.

Das Haus besticht durch viele Besonderheiten, wie z. B. die Split-Level-Bauweise, sodass Sie eine aufgelockerte Verteilung der Räume, jeweils mehrere Stufen abgesetzt auf Zwischengeschossen, vorfinden, sowie durch den doppelseitigen Kamin, dank dem Sie das Feuer sowohl im Wohnbereich als auch in der Wohnküche genießen können.

Zu den vielen Vorzügen dieses schönen Einfamilienhauses zählen:

- eine einladende Diele mit ca. 16 m² und viel Platz für eine Garderobennische

- ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² sowie ein angrenzendes, ca. 22 m² großes Arbeits- bzw. TV-Zimmer (durch eine Schiebetür getrennt)

- eine Wohnküche mit Essbereich (ca. 29 m²) mit Einbauküche und doppelseitigem Kamin zum Wohn-/Esszimme

- eine sonnige Südterrasse + Westterrasse, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können

- im OG vier großzügig geschnittene Schlafzimmer mit edlem Kirschholzparkett und vom Tischler angefertigten Einbauschränken (drei Zimmer zwischen ca. 20 m² und 25 m², das 4. mit ca. 11,95 m²)

- zwei der Zimmer verfügen über wohnlich ausgebaute Dachböden, die sich ideal als Schlafplatz oder Rückzugsort eignen

- großes "Wellness-Bad" mit ca. 16 m², Badewanne mit Blick in den Garten + Eckdusche, Waschtisch und WC; zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine finnische SAUNA mit Platz für 2-4 Personen

- zweite Badezimmer ("Kinderbad") mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne (ca. 10 m², 2013 modernisiert)

- bodentiefe Fenster mit Plissees

- edles Kirschholzparkett

- großer Balkon zur Westseite

Im Kellergeschoss befinden sich Fünf Räume mit insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche.

Sonstiges
Weitere Details - insbesondere zur Beschreibung der Lage, der Wohnräume, des Gartens und all dessen, was die schöne Immobilie sonst noch zu bieten hat - finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Senden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage; wir lassen Ihnen das ausführliche Exposé zukommen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1969, Anlagentechnik von 2006, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 260 kWh(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1