Grundsolides MFH direkt an der TUHH: 3 voll vermietete Einheiten + freier Hof-Bungalow mit Top-Renditepotenzial!

Zum Verkauf steht ein grundsolides, kontinuierlich modernisiertes Wohnhaus in Hamburg-Harburg, das sich durch seine direkte Nähe zum Universitätsgelände der TUHH als stabiles Renditeobjekt präsentiert. Die Immobilie bietet Investoren eine hervorragende Kombination aus fest terminierten, verlässlichen Mieterträgen im Wohnbereich des Haupthauses und einer sofort bezugsfreien, hochwertig kernsanierten gewerblichen Nutzfläche im ruhigen Hinterhof. Das voll unterkellerte Gesamtobjekt befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Bereits vor dem Erwerb wurde das Haupthaus mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade sowie neuen Fenstern energetisch optimiert. Seit dem Jahr 2016 wurden fortlaufend substanzielle Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Renovierung des Durchgangsflurs inklusive einer neuen Haustür (2017), die Erneuerung der zentralen Gas-Brennwertheizung (2021) sowie ein fabrikneuer Warmwasserkessel im Jahr 2025. Dank dieser kontinuierlichen Investitionen weist der Energieausweis einen exzellenten Endenergieverbrauch von lediglich 29 kWh/(m²?a) auf. Das Haupthaus: Drei voll vermietete Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche: 215,92 m²) Die drei großzügigen Einheiten im Haupthaus sind einspännig angelegt (eine Wohnung pro Etage) und teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 (Hochparterre & Souterrain-Maisonette): 3-Zimmer-Wohnung mit exakt 92,40 m² Wohnfläche. Die Einheit erstreckt sich über das erhöhte Erdgeschoss und das wohnlich ausgebaute Souterrain inklusive Wohnküche und verfügt über eine eigene Terrasse (zu 50 % mit 7,00 m² angerechnet). Die vertraglich fixierte Netto-Kaltmiete beträgt ab dem 01.11.2026: 1.029,00 € p.M. Wohnung 2 (1. Obergeschoss): Effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 60,46 m² Wohnfläche, Einbauküche und Vollbad. Die vertraglich fixierte Netto-Kaltmiete beträgt seit dem 01.06.2026: 778,00 € p.M. Wohnung 3 (2. Obergeschoss): Helle, im Jahr 2017 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 63,06 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Dachboden. Die vertraglich fixierte Netto-Kaltmiete beträgt seit dem 01.05.2026: 860,00 € p.M. Die gesicherte Jahresnettokaltmiete ausschließlich für den Wohnraum beläuft sich somit ab November 2026 auf 32.004,00 € p.A. Das Nebengebäude im Innenhof: Bezugsfreie gewerbliche Nutzfläche (Netto-Grundfläche: 99,06 m²) Im ruhigen Hinterhof befindet sich ein freistehender, massiver Flachbau, der baurechtlich auf der historisch genehmigten Labor-Nutzfläche (Baujahre 1954/1965) aufbaut. Die Einheit wurde im Jahr 2017 vollständig entkernt und aufwendig kernsaniert. Sie bietet heute eine Netto-Grundfläche von 99,06 m², aufgeteilt in einen großzügigen Kochen/Essen/Wohnbereich (ca. 39,6 m²), zwei separate Zimmer, zwei modernisierte Bäder und eine eigene, 14,00 m² große Terrasse. Der Bungalow steht aktuell leer und wird vollständig bezugsfrei geliefert. Dies ermöglicht dem Erwerber eine sofortige Neuvermietung als gewerbliche Nutzfläche (z. B. als Praxis, Kanzlei, Büro oder Studio). Das zusätzliche, kalkulatorische Mietpotenzial dieser autarken Einheit liegt bei schätzungsweise 12.000 € bis 17.000 € p.A., was die Gesamtrendite des Objekts nochmals deutlich steigern kann. Die objektspezifische Nutzungsänderung für das geplante Gewerbe ist vertraglich vom zukünftigen Mieter einzuholen. Statisch vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss des Haupthauses ist aktuell nicht ausgebaut. Als erhebliche Wertschöpfungsreserve sind im Dachstuhl bereits seit den historischen Teil-Ausbauten schwere Stahlträger (Typ IPB 240) zur tragenden Abfangung eingezogen. Dies erleichtert die zukünftige Erweiterung des Gebäudes um eine vierte, separate Wohneinheit maßgeblich.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert
Verfügbar ab 2026-07-19T22:00:00.000Z