Provisionsfrei: Mod. Platzwunder mit Designküche, Kamin & sonniger Terrasse in Poppenbüttel

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 520 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom beliebten Poppenbüttler Markt mit Boutiquen, Restaurants, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein neu errichteter EDEKA-Markt und ein Budni am Poppenbütteler Bogen sind bequem fußläufig erreichbar.

Das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ergänzt mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten die hervorragende Infrastruktur dieser beliebten Wohnlage.

Mit ca. 150 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommen ca. 90 m² Nutzfläche im wohnlich gestalteten und beheizten Keller, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness und Freizeit sowie praktische Funktions- und Abstellflächen bieten.

Durch die massive Hauseingangstür mit Nuki Smart Lock gelangen Sie in die helle und einladende Diele.

Glaselemente sowie die offene Treppe mit Marmorstufen sorgen für ein modernes und freundliches Ambiente. Von hier sind sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie Obergeschoss und Keller erreichbar. Alle Türen und Zargen im Erd- und Obergeschoss wurden 2025 erneuert und mit hochwertigen Designbeschlägen in Anthrazit ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Designküche aus dem Jahr 2025, geplant und eingerichtet von Küchen Pommerenke aus Sasel. Designerleuchten und Deckenspots unterstreichen den modernen Industrielook.

Die hochwertige Einbauküche (Neupreis laut Rechnung über 40.000 Euro) verfügt über großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und Elektrogeräte von Miele und Bosch. Zur Ausstattung gehören unter anderem Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und ein Side-by-Side-Kühl-/Gefrierschrank. Ergänzt wird die Küche durch einen separaten Weinkühlschrank, Anti-Fingerprint-Fronten und einen Quooker, der gekühltes stilles oder sprudelndes Wasser sowie 100 °C heißes Wasser liefert. Ein großzügiger Kochblock mit Tresenplätzen lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Die isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 sind innen weiß und außen anthrazit ausgeführt. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden.

Das Erdgeschoss wurde 2025, mit Ausnahme der Bäder, mit einem hellen Designboden in Holzoptik und Fischgrätverlegung ausgestattet.

Direkt an die Küche schließt sich der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich an. Großzügige Abmessungen sowie teilweise bodentiefe Fenster- und Türelemente schaffen eine helle und offene Atmosphäre. Zwei Zugänge führen auf die sonnige, nach Südwesten bzw. Westen ausgerichtete Terrasse, die 2020 vollständig erneuert wurde und ausreichend Platz für einen großen Ess- sowie Loungebereich bietet.

Für gemütliche Stunden sorgt der 2011 eingebaute Kaminofen. Nach Angaben der Eigentümer erfüllt dieser die geltenden Vorgaben und verfügt über einen entsprechenden Abnahmeschein des Schornsteinfegers.

Der ursprüngliche Grundriss sah im heutigen Wohn- und Essbereich ein weiteres Schlafzimmer vor. Dieses könnte durch das Einziehen einer Wand und den Einbau einer Tür grundsätzlich wieder hergestellt werden.

Von der großzügigen Diele gehen außerdem ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein 2025 erneuertes Vollbad ab. Dieses ist mit Waschtisch und Unterschrank, nahezu bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Armaturen und anthrazitfarbene Fliesen sorgen für eine moderne und zeitlose Optik. Zusätzlich steht ein ebenfalls 2025 erneuertes Gäste-WC zur Verfügung.

Über die helle Marmortreppe mit einem Handlauf aus einer Hamburger Seilmanufaktur gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hinweis zu den baulichen Erweiterungsmöglichkeiten:

Nach Kenntnis der Eigentümer wurden die für das Grundstück ausgewiesene GRZ von 0,3 sowie die GFZ von 0,4 bei einer Ausweisung als WR II und 2 W bislang nicht vollständig ausgeschöpft. Dadurch könnte beispielsweise die Errichtung eines Wintergartens eine interessante Erweiterungsmöglichkeit darstellen.

Sollte künftig die Errichtung eines Wintergartens oder eine anderweitige bauliche Erweiterung geplant werden, ist diese vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Je nach Art und Umfang des Vorhabens können insbesondere ein Bauantrag sowie weitere Genehmigungen erforderlich sein.

Eine verbindliche Aussage über die baurechtliche Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit oder tatsächliche Umsetzbarkeit einer zukünftigen Erweiterung kann ausschließlich durch die zuständige Behörde bzw. im Rahmen eines entsprechenden Genehmigungsverfahrens getroffen werden. Die vorstehenden Angaben dienen daher ausschließlich der unverbindlichen Information. Eine Gewähr oder Haftung der Verkäuferseite oder des Maklers für die Genehmigungsfähigkeit oder Umsetzbarkeit zukünftiger baulicher Maßnahmen wird nicht übernommen.

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