Investorenrarität: 22 Wohnungen und Gewerbefläche im Jugendstil-Neubau-Duett.

Kurzbeschreibung

Ein architektonisches Ensemble aus Jugendstil und Neubau, das Geschichte, Moderne und urbanes Leben vereint - ein seltenes Investment mit Charakter, Substanz und langfristiger Wertstabilität.

Objekt

Mitten im pulsierenden Herzen von St. Georg präsentiert sich das Objekt als außergewöhnliches Mehrfamilien Zinshaus, das historische Baukunst und moderne Architektur zu einem seltenen Premium Ensemble vereint. Der kernsanierte Jugendstil Altbau von 1890 und der 2024 vollendete Neubau bilden gemeinsam ein Objekt, das nicht nur Raum schafft, sondern Charakter, Substanz und langfristige Investitionssicherheit. Mit rund ca. 1.590 m² Wohnfläche, ca. 170 m² Gewerbefläche und einer Jahres Sollkaltmiete in Höhe von EUR 479.277,00 bietet das Ensemble eine inflationsgeschützte, stabile Einnahmestruktur. Unbefristete Indexmietverträge und die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahrzehnte reduzieren zukünftige CapEx Risiken erheblich und schaffen eine nachhaltige Wertbasis in einer der dynamischsten Innenstadtlagen Hamburgs. Für langfristig orientierte Investoren ist dieses Objekt ein Premium Asset, das historische Substanz, moderne Technik und urbane Lage zu einem seltenen Gesamtpaket verbindet. Der Altbau - Jugendstil von 1890, neu interpretiert Der linke Gebäudeteil, ein repräsentativer Jugendstilbau, wurde zwischen 1998 und 2000 kernsaniert und ab 2012 erneut hochwertig modernisiert. Er verkörpert die Eleganz seiner Epoche: hohe Decken, massive Wände, historische Dielen, Stuckelemente - ein architektonisches Statement, das bis heute spürbar ist. Im Souterrain befindet sich ein etabliertes, modernisiertes Restaurant mit ca. 150 m² Gewerbefläche und neuer Ausstattung sowie vollständig erneuerter Entlüftungsanlage. Der nutzbare Biergarten ergänzt das Angebot - ein lebendiger Bestandteil des Hauses und ein zusätzlicher Frequenzbringer. Der Neubau - moderne Architektur, perfekt an den Altbau angepasst. Zwischen 2021 und 2024 entstand auf dem zusammengeführten Nachbargrundstück ein massiver Neubau, der die Baulücke schließt und sich bewusst in die historische Architektur einfügt. Die Fassade wurde aufwändig an den Jugendstil Altbau angepasst - nicht als Kopie, sondern als architektonische Hommage. Alle Stuckelemente wurden individuell und in handwerklicher Präzision neu angefertigt, um die Ornamentik des historischen Gebäudes fortzuführen. Im Neubau entstanden 12 moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 735 m² Wohnfläche - klar, elegant, urban. Ein besonderes Highlight ist die neue Aufzugsanlage, die Altbau und Neubau barrierearm miteinander verbindet. Der Aufzug erschließt das gesamte Gebäude - vom Souterrain bis ins Staffelgeschoss - und verfügt über eine Penthouse Schaltung, die den direkten Zugang zu den exklusiven Dachgeschosswohnungen ermöglicht. Ein Komfortmerkmal, das den urbanen Wohnstandard des Hauses auf ein neues Niveau hebt. Das Staffelgeschoss - Wohnen über den Dächern von St. Georg Seit 2024 entsteht auf beiden Gebäudeteilen ein Staffelgeschoss mit zwei exklusiven Zwei-Zimmer-Wohnungen (gesamt ca. 165 m²). Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen und ein außergewöhnliches Lichtspiel verleihen diesen Dachwohnungen eine Atmosphäre, die sich wie ein echtes Penthouse anfühlt. Beide Wohnungen befinden sich in der finalen Bauphase und stehen kurz vor der vollständigen Fertigstellung. Besonders beeindruckend ist der Weitblick über die Hamburger Skyline: Von hier aus öffnen sich Sichtachsen bis zum Hamburger Rathaus und zur Elbphilharmonie - ein Panorama, das die Einzigartigkeit dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht und den urbanen Charakter des Ensembles auf höchstem Niveau erlebbar macht. Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus. Es ist ein architektonisches Statement, ein Stück Hamburger Stadtgeschichte, das mit moderner Architektur und technischer Exzellenz weitergeschrieben wurde. Ein Investment mit Seele, Substanz und Zukunft.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.760,00 m², Nutzfläche: 192,29 m², Gesamtfläche: 2.122,29 m², vermietbare Fläche: 1.930,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert