Vermietetes & charmantes 3-Parteien-Haus in Hamburg-Fuhlsbüttel

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Das charmante Altbaugebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Wohnungsaufteilung Erdgeschosswohnung - ca. 58 m² 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, direkter Zugang zum Gartenanteil Aktuelle Netto-Kaltmiete: 810,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete 1. Obergeschoss - ca. 58 m² 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Gartenanteil Aktuelle Netto-Kaltmiete: 860,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete Dachgeschosswohnung - ca. 50 m² 2 Zimmer, Küche mit Einbauten, Balkon Aktuelle Netto-Kaltmiete: 600,00 € Alle Wohnungen verfügen über eine separate Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer. Die Mietverhältnisse sind als Staffelmieten vereinbart. Ausstattung & Modernisierungen 2012 Sanierung und Renovierung des Treppenhauses 2012 Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer) sowie Stilllegung der Gasleitungen 2012-2013 Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung (Elektrik, Böden, Einbauküche, Oberflächen) 2016 Fassaden- und Balkonsanierung 2018 Komplettsanierung der Wohnung im 1. OG inkl. Bad und Elektrik 2022 Kerndämmung des gesamten Hauses 2022 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Vaillant) Laufende Malerarbeiten, zuletzt 2025 Zusätzlich wurden Kellerdecke und Dachbodenfußboden gedämmt. Mieteinnahmen Aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete gesamt: 2.270,00 € zzgl. 80,00 € Garagenmieten = 2.350,00 € monatlich Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 50 m² großen Kellerbereich inklusive Waschküche, einen gedämmten Dachboden (ca. 25 m² Nutzfläche), sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück.

Sonstiges
Referenznummer: V10555 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 100 [email protected] Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! I

Stichworte
Wohnfläche: 166,20 m², Nutzfläche: 48,00 m², vermietbare Fläche: 214,20 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden