Nachhaltig vermietet, bestens gepflegt - Mehrfamilienhaus in Hamburg-Wilstorf

Zu kaufen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Hamburg-Wilstorf Eine solide Kapitalanlage mit Geschichte: Dieses 1912 errichtete Mehrfamilienhaus in Hamburg-Wilstorf verfügt über sieben Wohneinheiten mit insgesamt rund 505 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und kontinuierlich unterhaltenen Zustand. Eine Besonderheit des Hauses ist, dass das Eigentümerehepaar selbst seit vielen Jahren eine der Wohnungen bewohnt. Entsprechend wurde nicht nur auf die laufende Instandhaltung des Gebäudes großer Wert gelegt, sondern ebenso auf eine verlässliche und gute Mieterstruktur. Das Ergebnis ist ein ordentlich geführtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus, bei dem notwendige Arbeiten nicht über Jahre aufgeschoben wurden. Die sieben Wohnungen bieten mit Größen zwischen ca. 51 und 99 m² eine attraktive Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Diese ausgewogene Struktur spricht Singles und Paare ebenso an wie kleinere Familien und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Auch technisch wurde das Gebäude fortlaufend unterhalten und modernisiert. Unter anderem wurden gerade erst die Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik modernisiert und mit FI-Schutz ausgestattet sowie Fenster, Bäder und Bodenbeläge im Laufe der Jahre erneuert. Das Dach befindet sich in einem guten, dichten und regelmäßig gewarteten Zustand. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen in den einzelnen Wohnungen. Eine Anlage wurde erst 2026 erneuert, weitere Anlagen stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Der Vollkeller ist trocken und bietet neben den jeweiligen Abstellmöglichkeiten weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen. Sehr angenehm präsentiert sich auch die rückwärtige Gebäudeseite. Die Balkone sind zur ruhigeren Westseite ausgerichtet und öffnen sich zu einem überraschend grünen und geschützten Innenbereich - ein schöner Gegenpol zur urbanen Lage des Hauses. Im Treppenhaus sind zudem noch reizvolle Details, wie der Stuck und Terrazzo-Fußboden aus der Entstehungszeit erhalten, die den klassischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 68.340 € (inkl. kalkulatorischer Miete für die Wohnung der Eigentümer). Mit sieben gut geschnittenen Wohnungen, einer über Jahre gewachsenen Mieterstruktur und dem kontinuierlich gepflegten Gebäudezustand bietet sich hier die Gelegenheit, ein überschaubares und nachhaltig vermietbares Mehrfamilienhaus am Hamburger Immobilienmarkt zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail, beantworten gerne Ihre weiteren Fragen und vereinbaren bei Interesse selbstverständlich auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Stichworte
Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen