Herrschaftliche Villa in TOP-Zustand mit bis zu 5 Wohneinheiten und 4 Garagen

Diese charaktervolle Jugendstilvilla bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung intelligent miteinander verbinden möchten. In zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Hamburg-Rahlstedt, im beliebten Ortsteil Oldenfelde, verbindet die Immobilie eine hervorragende Infrastruktur mit einem repräsentativen Wohnumfeld. Die Rahlstedter Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Das direkte Umfeld wird von freistehenden Gründerzeitvillen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt und verleiht der Lage einen besonders wertigen, grünen Charakter. Das ursprünglich um 1914 errichtete Gebäude überzeugt durch klassische Architektur, massive Bauweise und eine elegante Putzfassade. Zwischen 2010 und 2024 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Besonders attraktiv ist die bereits vollzogene Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz. Insgesamt stehen fünf eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung, wobei zwei Einheiten im Obergeschoss derzeit miteinander verbunden sind. Damit eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität - von der klassischen Vermietung über eine Teil-Selbstnutzung bis hin zum Mehrgenerationenkonzept. Die Möglichkeit, sämtliche Wohnungen und Garagen frei zu übergeben, schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Aufgrund der bereits erfolgten Aufteilung nach WEG mit fünf eigenständigen Wohnungen und Garagen ist die langfristige Flexibilität gesichert. beispielsweise für einen teilweisen Verkauf einzelner Wohnungen oder Garagen. Hinter dem repräsentativen Wohnhaus liegt der über eine seitliche Zufahrt erschlossene Garagenhof. Über diese Zufahrt wird zugleich das im rückwärtigen Bereich des insgesamt ca. 1.480 m² großen Grundstücks gelegene Doppelhaus angebunden.

Sonstiges
Auszug der Modernisierungen: 2024: Designböden und Fußleisten in der EG-Wohnung Hofseite; neue Elektro-Küchengeräte und Badrenovierung in der hofseitigen EG-Wohnung 2021: Herstellung eines Sickerschachts 2019: Fassadeninstandsetzung; Terrassensanierung EG Straßenseite 2017: Parkettboden, Fußleisten und Innentüren im OG; Bodenbelag und Fußleisten im DG 2016: Badezimmersanierung OG Straßenseite; Sanierung der Abwasserleitung 2015: Erneuerung des Daches inkl. Dachgeschossfenster 2013: Sanierung der Balkonbereiche 2012: Kellerabdichtung, partielle Wärmedämmung und Erkerdachflächen 2010: Hauseingangstür, Briefkastenanlage und rückwärtige Dachterrasse Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 192,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 112,97 m², 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung