Hochwertig. Stilvoll. Außergewöhnlich.

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.195.000 €
Grundstück
ca. 474 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.195.000 €
Grundstück
ca. 474 m²
22607 Hamburg - Groß Flottbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P62GEU7XC5

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus aus 2020 begeistert auf ca. 160 m² Wohnfläche durch eine harmonische Verbindung von Eleganz, Funktionalität und Privatsphäre. Klare Architektur, die hochwertige Klinkerfassade, Dielen und die exklusive Designküche setzen moderne Akzente. Die bis zu 2,70 m hohen Decken, bodentiefe Fenster und einladende Raumproportionen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, die Individualität und Qualität eindrucksvoll vereint. Als letztes Haus in der Reihe überzeugt der Ausblick aus großformatigen Fenstern in alle Richtungen. Der gemütliche Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen, dreiseitig einsehbaren Gaskamin atmosphärisch getrennt und zugleich verbunden. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich: Der Blick fällt direkt in den traumhaft angelegten Garten mit eigenem Bewässerungssystem. Im Ober- und Dachgeschoss stehen 4 flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt um 2 exklusive Vollbäder mit erstklassiger Ausstattung - darunter großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen und stilvolle Lichtinszenierung. Eine Immobilie mit seltenem Anspruch an Komfort, Exklusivität und Ruhe. Dazu zählen Klimaanlagen in sämtlichen Schlafräumen, eine aufgeschaltete Alarmanlage, Türöffner auf jeder Etage, elektrische Rolläden und großzügige Kellerflächen. Alles ausgerichtet auf ein funktionales Familienleben - abgerundet durch zahlreiche Maßeinbauten im gesamten Haus. Auf der Sonnenterrasse hingegen genießt man die Ruhe im Freien. Das rund 474 m² große, professionell und pflegeleicht angelegte Grundstück grenzt unmittelbar an das Biotop, sorgt für Privatsphäre und ist dank großzügiger, überdachter, beheizter Bankiraiterrasse vielfältig nutzbar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 474 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.195.000,00 €
Preis/m²
13.718,75 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
51.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-08-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
. Moderne Alarmanlage mit Aufschaltung auf eine professionelle Sicherheitsleitstelle
. hochwertiger, von 3 Seiten einsehbarer Gaskamin
. Moderne Klimaanlage in sämtlichen Schlafräumen.
. Neu angelegte Sonnenterrasse am Biotop
. Integrierte Bewässerung der Bepflanzung im Garten
. Praktische Gartenhäuser für Gartengeräte, sowie Fahrräder
. Stellplatz mit Wallbox
. Zahlreiche Maßeinbauten mit integrierten Lichtsystemen
. Dimmbare Lichtschalter und atmosphärische Lichttechnik
. Fußbodenheizung (Erdgas mit Solarunterstützung)
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Geräumiger Keller mit cleveren Einbauten
. Überdachte Terrasse mit Bankirai und Wärmestrahler
. Elektrische Außenrolläden für zusätzliche Sicherheit
. Hochwertige SieMatic Einbauküche aus 2026
u.v.m.

Lagebeschreibung

Röbbek Vier - das ist mehr als eine Wohnanlage rund um eine denkmalgeschützte Schule. Es ist ein Dorf mitten in
der Stadt: klein in seiner Anmutung, groß in seinem Denken. Ein zentraler Dorfplatz als Treffpunkt. Wohnraum, der Rückzug ermöglicht, ohne Isolation zu schaffen.
Ein Dorf, das in der Stadt liegt, aber seine eigenen Regeln schreibt. Eine Architektur, die Nähe schafft, ohne Distanz zu verlieren. Der Zugang zur exklusiven Siedlung ist durch eine Schranke ausschließlich für Anwohner möglich.
Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Schulgebäude, ergänzt durch 12 Eigentumswohnungen, 7 Townhouses und 4 freistehende Villen - hanseatische Tradition trifft auf zeitgemäße Architektursprache. So bleibt der Charakter des historischen Ensembles spürbar, während er in eine neue Zeit übersetzt wurde.

Während die Waitzstraße und Elbchaussee als elegante Lebensader den Stadtteil verbinden wohnt man mit dem Gefühl, der Großstadt zu entfliehen - ohne auf ihre Vorzüge verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, sowie das direkt angrenzende Einkaufszentrum (EEZ).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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