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Rotklinkervilla mit Einliegerwohnung in Othmarschen



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Wohnfläche
ca. 420 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
3.485.000 €
Grundstück
ca. 1271 m²
Wohnfläche
ca. 420 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
3.485.000 €
Grundstück
ca. 1271 m²
22605 Hamburg - Othmarschen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PTAR8S53U2

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Objektbeschreibung

- Rotklinkervilla im klassisch hanseatischen Stil - Baujahr 1957er Jahre - Laufend modernisiert - Ca. 420 m² Wohnfläche - 13 Zimmer - Ca. 1.271 m² Grundstück - Lage im Herzen von Hamburg-Othmarschen - Eingangsbereich im Hochparterre - Fassade mit roten Klinkern und dunkelgrünen Fensterläden - Eingewachsenes Grundstück mit Buchenhecken - Separater Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Vermietete Einliegerwohnung (ca. 1.500 € monatlich) - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Mehrgenerationenlösung - Elektrisches Tor mit Auffahrt - Zwei Außenstellplätze - Garage im Souterrain - Hochwertiger Anbau aus dem Jahr 2019 - Erweiterte Wohnfläche im Hochparterre und Obergeschoss - Offener Wohn- und Essbereich mit über 70 m² - Hohe Decken und große Fensterfronten - Zusätzlicher seitlicher Anbau mit Wintergarten - Weiteres Schlafzimmer mit Bad im Anbau - Südwestlich ausgerichteter Garten - Großzügiger und gepflegter Gartenbereich - Aufwendig gestalteter Vorgarten - Viel Platz für Familiennutzung im Außenbereich - Attraktives Renditepotenzial durch Vermietung

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 420 m²
Grundstück
ca. 1271 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.485.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8297.62 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
- Eingang ins Hochparterre über wenige Stufen
- Großzügige Diele mit Galerie als zentraler Mittelpunkt
- Offene Treppe ins Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Hochtisch
- Heller Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Platz für große Tafel im Essbereich
- Wohnzimmer über zwei Stufen erreichbar
- Große Fensterfront mit Gartenbezug im Wohnzimmer
- Seitlicher Anbau erweitert das Raumangebot
- Wintergarten
- Zusätzliches Zimmer mit En-Suite-Bad und Gartenzugang
- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Hochparterre
- Ein Zimmer mit eigenem Bad en suite
- Gäste- oder Au-Pair-Bereich möglich
- Gäste-WC mit Dusche
- Zwei Zimmer im vorderen Bereich des Obergeschosses
- Modernes Badezimmer im Obergeschoss
- Großzügiger, loftartiger Raum im hinteren Obergeschoss
- Eigene Küche im loftartigen Raum
- Zugang zur Dachterrasse
- Weiteres Zimmer im Obergeschoss (derzeit unterteilt)
- Separater Zugang mit eigenem Treppenhaus
- Zugang zum Obergeschoss und Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Badezimmer in der Einliegerwohnung
- Küche in der Einliegerwohnung
- Großzügiges Wohnzimmer in der Einliegerwohnung
- Schlafzimmer in der Einliegerwohnung
- Galerie in der Einliegerwohnung
- Dachterrasse mit über 45 m²
- Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche
- Stauraum im Keller
- Weinlager im Keller
- Waschraum im Keller
- Direkter Zugang zur Garage
- Mehrere Terrassen
- Große Rasenflächen
- Eigenes Basketballfeld im Garten
- Familienfreundlicher und vielseitig nutzbarer Außenbereich

Lagebeschreibung

- Lage in Hamburg-Othmarschen im Hamburger Westen
- Eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs
- Nähe zur Elbe
- Weitläufige Parks und gepflegte Gärten in der Umgebung
- Gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Radtouren
- Nähe zum Jenischpark
- Nähe zum Botanischer Garten Hamburg
- Ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld
- Mischung aus historischen Villen und moderner Architektur
- Nähe zur Elbchaussee mit Elbblick
- Hochwertige Nachbarschaft mit repräsentativen Anwesen
- Exklusive Sport- und Freizeitangebote
- Nähe zum Hamburger Polo Club
- Nähe zum Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rund um die Waitzstraße
- Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Schnelle Erreichbarkeit des Elbe-Einkaufszentrum
- Exzellentes Bildungsangebot im Stadtteil
- Schulen wie Christianeum, Internationale Schule Hamburg, Gymnasium Hochrad und Loki-Schmidt-Schule
- S-Bahn-Station "Othmarschen" in der Nähe
- Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt
- Gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23
- Sehr gute Infrastruktur für Pendler und Reisende

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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