Jugendstil-Haus sucht neue Besitzer mit Visionen

Dieses Stadthaus im Jugendstil aus dem Jahr 1902 hat sich seinen bürgerlichen Charakter bewahrt. Die Fassade mit ihren klassischen Gliederungen und den für den Jugendstil typischen Details gibt dem Haus eine repräsentative Wirkung und verrät schon von der Straße aus seine Entstehungszeit. Innen bestimmen helle Räume, originale Holzdielen und historische Elemente im Jugendstil das Bild. Ein runder schwedischer Kachelofen setzt einen ungewöhnlichen Akzent und spendet an kalten Tagen zusätzliche Wärme. Der Eingang im Erdgeschoss führt in den Flur und ins Treppenhaus, von dem aus auch der Keller zugänglich ist. Zur Straße hin liegen helle Zimmer, die sich als Wohn- und Esszimmer nutzen lassen. Die Küche im Erdgeschoss öffnet sich zum Garten und schafft so einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Abgerundet wird die Etage durch eine Dusche und ein separates Gäste-WC. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern - eines davon mit Zugang zum Balkon zur Straßenseite - sowie einer zweiten Küche und einem Duschbad mit WC. So lässt sich die Etage bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit nutzen. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie in den ausbaufähigen Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Erweiterungen bietet. Hinter dem Haus liegt ein großer, ruhiger Garten in Südwestausrichtung. Alter Baumbestand sorgt im Sommer für Schatten und gibt dem Grundstück eine gewachsene Atmosphäre - Platz genug für Spiel, Gartenarbeit und lange Abende im Freien. Ein Stellplatz oder Carport lässt sich auf dem Grundstück nachträglich errichten. Das Haus ist teilunterkellert und umfassend sanierungsbedürftig: Dach, Elektrik, Heizung und Fenster müssen erneuert werden. Das ist ein klar umrissenes Programm - und zugleich die Chance, den Jugendstilcharakter behutsam zu bewahren und gleichzeitig Grundriss, Technik und Energiestandard von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu planen. Ein Denkmalschutz besteht nicht, entsprechend groß ist der gestalterische Spielraum bei der Sanierung. Die Straße ist ruhig und von einer Mischung aus Altbau und modernerer Bebauung geprägt, die Nachbarschaft angenehm. Garten, Entwicklungspotenzial und die erhaltenen Jugendstil-Details machen das Haus besonders für Familien interessant, die ein Zuhause mit Geschichte und Gestaltungsspielraum suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,84 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 23,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 1990